Zonas económicas en Bangladesh 2026: BEPZA, áreas industriales de Invest Bangladesh y parques tecnológicos

Zonas económicas en Bangladesh: tres regímenes tras la reforma de 2026

Las zonas económicas en Bangladesh son la vía habitual para que una empresa extranjera fabrique en el país con terreno urbanizado, trámites en ventanilla única y ventajas fiscales y aduaneras. En 2026 el mapa cambió: la Invest Bangladesh Act 2026 (Ley de Invest Bangladesh de 2026) disolvió la autoridad de zonas económicas BEZA y convirtió todas las zonas existentes en «áreas industriales» bajo la nueva autoridad, mientras que BEPZA, que gestiona las zonas francas de exportación, y la autoridad de parques de alta tecnología siguen siendo independientes.

Esta guía, escrita para empresas de España y de América Latina que se abastecen de fábricas situadas en zonas o estudian instalar una planta propia, explica cómo elegir entre los tres regímenes, qué autorizaciones exige cada uno, qué incentivos existen realmente, cómo negociar el arrendamiento del terreno y qué ley laboral se aplica.

Resumen: Bangladesh tiene tres regímenes de zona. BEPZA gestiona ocho zonas francas de exportación con su propia ley laboral. Invest Bangladesh, operativa desde el 23 de agosto de 2026, administra las antiguas zonas económicas, las zonas francas y las antiguas zonas francas privadas como áreas industriales. La Bangladesh Hi-Tech Park Authority gestiona los parques tecnológicos. Cada régimen tiene su regulador, sus incentivos y sus contratos; los incentivos de las áreas industriales solo existen en los términos de una notificación oficial.

Punto clave: La ley de 2026 permite a la autoridad cancelar una adjudicación o un arrendamiento por incumplimiento, cobrar las deudas por vía de apremio y retirar la maquinaria de la empresa deudora, pero no protege al financiador ni prevé indemnización para el arrendatario ordinario. Toda protección del inversor y de su banco debe pactarse en el contrato antes de firmar.

De un vistazo

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Índice

Por qué las zonas económicas en Bangladesh interesan a las empresas hispanohablantes

Muchas de las fábricas de confección, calzado y accesorios que abastecen a marcas españolas y latinoamericanas están dentro de una zona franca de exportación. Para el comprador, eso significa otro régimen aduanero, otra ley laboral y otro interlocutor público en caso de conflicto. Para el inversor que piensa en una planta propia, la zona es la forma más rápida de obtener terreno con servicios y una autoridad que concentra los trámites.

No existe tratado bilateral de inversiones entre Bangladesh y España ni con ningún país de América Latina.[11] La protección del inversor descansa en la Foreign Private Investment (Promotion and Protection) Act 1980, en la ley de cada zona y, sobre todo, en el contrato. Conviene decidir desde el principio desde qué jurisdicción se invierte y cómo se resolverán los conflictos. El análisis de TRW sobre la Invest Bangladesh Act describe la nueva autoridad.

El marco de 2026: zonas económicas en Bangladesh bajo Invest Bangladesh

La Invest Bangladesh Act 2026 es la Ley n.º 104 de 2026. Su artículo 66 deroga la Bangladesh Economic Zones Act 2010 y disuelve BEZA, BIDA y la autoridad de asociaciones público-privadas; sus bienes, derechos y contratos pasan a Invest Bangladesh.[1] La notificación de entrada en vigor se dictó el 20 de agosto de 2026 y la autoridad empezó a operar el 23 de agosto.[2] Un arrendamiento firmado con BEZA es hoy un arrendamiento con Invest Bangladesh, sin necesidad de novación.

La ley sustituye las zonas económicas por «áreas industriales». Según el artículo 2(32), el concepto incluye todas las zonas económicas, zonas francas y zonas francas privadas de exportación anteriores a la ley.[1] La Bangladesh Private EPZ (Repeal) Act 2026 derogó la ley de zonas francas privadas de 1996: esas zonas pasaron a ser áreas industriales y sus licencias y privilegios en régimen de depósito continúan sin nueva solicitud.[5] Los reglamentos de la ley de 2010 siguen aplicándose en lo que no contradigan la nueva.[1]

Lo que no se fusionó

El artículo 66 no deroga la ley de BEPZA de 1980 ni la Bangladesh Hi-Tech Park Authority Act 2010, por lo que ambas autoridades continúan, pese a las informaciones de prensa sobre el proyecto de ley.[1] El artículo 28 excluye del registro ante Invest Bangladesh a las industrias que dependen de otra autoridad legal. Antes de firmar, compruebe qué autoridad controla hoy el emplazamiento: el artículo 59 permite transferir un área industrial a otro organismo.[1]

Zonas francas de exportación de BEPZA

BEPZA gestiona ocho zonas francas de exportación: Adamjee, Chattogram, Cumilla, Dhaka, Ishwardi, Karnaphuli, Mongla y Uttara. Admite inversión de tipo A (100 por ciento extranjera), tipo B (empresa conjunta) y tipo C (capital bangladesí). Su paquete publicado incluye exención temporal del impuesto de sociedades de cinco a diez años según las órdenes aplicables, importación libre de derechos de maquinaria y materias primas y plena repatriación de beneficios y capital.[3]

BEPZA actúa como ventanilla única: autoriza el proyecto, adjudica terrenos y naves, expide permisos de trabajo y de importación y exportación, presta servicios aduaneros y aprueba las transmisiones de acciones.[3] Ofrece parcelas urbanizadas en arrendamiento de treinta años y naves estándar en arrendamiento renovable. Al firmar exige una tasa de registro de 500 dólares y un depósito de un año de renta para el terreno o de cuatro meses para una nave.[4]

La ley laboral de las zonas

El empleo en las zonas de BEPZA se rige por la Bangladesh EPZ Labour Act 2019, con su propio consejo salarial y sus propias reglas sobre asociaciones de trabajadores, no por la Labour Act 2006 general.[6] Un grupo con plantas dentro y fuera de una zona gestiona dos regímenes laborales. Para el comprador europeo, que audita condiciones laborales en su cadena de suministro, esa diferencia debe constar en sus protocolos de auditoría.

Áreas industriales: las antiguas zonas económicas

Los capítulos 4 y 5 de la ley de 2026 regulan las áreas industriales. El gobierno las declara por notificación conforme al artículo 16, y el artículo 12 distingue zonas públicas, privadas, de asociación público-privada, de gobierno a gobierno, especializadas y zonas francas.[1] Cada tipo genera una cadena de titularidad y una contraparte distintas: en una zona pública arrienda Invest Bangladesh; en una zona privada, el promotor con permiso de la autoridad.

Las adjudicaciones siguen firmándose: en julio de 2026 un fabricante de embalaje arrendó una parcela de 6,34 acres en la National Special Economic Zone para una planta de unos 13,7 millones de dólares.[12] El proceso de solicitud, el registro del proyecto y los servicios de la zona pasan por la plataforma BanglaBiz de Invest Bangladesh.[2]

Incentivos que dependen de una notificación

El artículo 21 permite instalaciones aduaneras especiales, el artículo 22 incentivos sectoriales y especiales, y el artículo 26 exenciones de leyes enumeradas, como la Stamp Act 1899, la Foreign Exchange Regulation Act 1947 y la Building Construction Act 1952.[1] Ninguno es automático: cada ventaja existe solo en los términos de su notificación. Antes de comprometer capital, verifique la declaración oficial del área y la notificación de cada incentivo que figure en su plan de negocio.

Parques de alta tecnología

La Bangladesh Hi-Tech Park Authority desarrolla y regula los parques de alta tecnología conforme a su ley de 2010. Su ventanilla única cubre la reserva de denominación, el registro y la autorización del proyecto, la adjudicación de terreno o espacio y los permisos de trabajo.[14] Los parques se dirigen a software, servicios basados en tecnologías de la información, electrónica e investigación.

Las empresas de los parques han disfrutado de exenciones fiscales en virtud de notificaciones anteriores; confirme la notificación vigente y su fecha de expiración antes de contar con ella. Fuera de los parques, el Sexto Anexo de la Income Tax Act 2023 exime ciertos servicios digitales hasta el 30 de junio de 2027 para residentes que operen por vía bancaria.[9] Una empresa tecnológica española debe comparar ambos paquetes antes de elegir sede.

Divisas, capital y pagos al exterior en las zonas

Las empresas de zona no están obligadas a convertir en takas el capital extranjero aportado y pueden remitir cánones y honorarios técnicos sin autorización previa dentro de un umbral del seis por ciento, calculado sobre el coste de la maquinaria importada en proyectos nuevos o sobre las ventas del año anterior.[7] Desde septiembre de 2026, las empresas de parques tecnológicos sin ingresos en divisas pueden remitir esos pagos desde cuentas en takas.[8]

Para una matriz española que licencia marca o tecnología a su filial, el umbral determina si el contrato de licencia necesita aprobación. Por encima del umbral, el contrato de licencia debe aprobarse antes del primer pago.

Cómo elegir entre las zonas económicas en Bangladesh

La elección depende del producto, del mercado de venta y del perfil laboral. Una empresa exportadora intensiva en mano de obra suele preferir BEPZA por su ventanilla madura y su régimen aduanero; una que venda también en el mercado interior debe estudiar los límites de BEPZA a la venta local y las áreas industriales; una tecnológica, el parque de alta tecnología.

La autorización del proyecto, los permisos de trabajo y los visados se tramitan ante la autoridad de la zona, no ante Invest Bangladesh, cuando la empresa está en BEPZA o en un parque tecnológico. La guía de TRW para hacer negocios en Bangladesh ordena todas las autorizaciones.

El arrendamiento: lo que hay que negociar

El artículo 19 vincula la adjudicación del terreno a una autorización para operar en la zona, y el artículo 20 permite suspenderla o cancelarla por incumplimiento de la ley, de la carta de adjudicación o del contrato, o por uso distinto del aprobado.[1] Si se pierde la autorización, el arrendamiento queda expuesto. Un cambio de línea de producto puede ser un cambio de uso que requiere aprobación previa.

Precio, entrega y servicios

Las rentas suelen fijarse en dólares por metro cuadrado. En 2023, solicitantes que ya habían pagado depósitos denunciaron una subida de tarifa de 0,60 a 1 dólar por metro cuadrado en arrendamientos de cincuenta años.[13] Fije el precio al pagar el depósito, pacte una fórmula de revisión con tope y haga correr la renta desde la entrega del terreno, no desde la firma. Convierta las promesas de electricidad, gas, agua y efluentes en compromisos medibles con fechas y remedios.

Banco, cesión y salida

La ley no regula la hipoteca del derecho de arrendamiento ni la subrogación del financiador. El artículo 52 permite cobrar las deudas por vía de apremio y, si persisten, retirar maquinaria y materias primas y adjudicarlas a otra empresa tras su valoración.[1] El banco necesita un acuerdo directo con la autoridad o el promotor: notificación de incumplimientos, plazos de subsanación, suspensión de la cancelación y cesión a un sustituto cualificado. La indemnización por cancelación solo existe si el contrato la prevé.

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Conflictos con el arrendador o la autoridad

Los conflictos contractuales sobre inmuebles destinados a la actividad empresarial entran en la Commercial Courts Act 2026, que los atribuye a los tribunales mercantiles especializados.[10] El arbitraje solo está disponible si el contrato lo prevé. Para contratos de asociación público-privada, el artículo 42 de la ley de 2026 establece negociación, mediación por experto neutral y arbitraje con sede en Dhaka.[1] La cancelación por la autoridad es un acto de poder público que se impugna, por lo general, mediante recurso constitucional ante la High Court Division.

El artículo 58(2) añade que ningún contrato de zona puede contener condiciones contrarias a la legislación laboral, sanitaria, de seguridad o de trabajo infantil.[1] Los documentos societarios españoles que se aporten a la autoridad solo necesitan apostilla, porque España no objetó la adhesión de Bangladesh al Convenio.

Preguntas frecuentes

¿Sigue existiendo BEZA en 2026?

No. La Invest Bangladesh Act 2026 la disolvió y transfirió sus bienes y contratos a Invest Bangladesh, que opera desde el 23 de agosto de 2026.[1] [2]

¿Se fusionó BEPZA con Invest Bangladesh?

No. La ley de BEPZA de 1980 no fue derogada y BEPZA sigue gestionando sus zonas francas de exportación con su propia ventanilla única.[1]

¿Son válidos los arrendamientos firmados con BEZA?

Sí. El artículo 66 los trata como contratos de Invest Bangladesh, aunque ahora se leen conforme a la nueva ley y sus poderes de cancelación.[1]

¿Puede una empresa española tener el 100 % de una sociedad en una zona?

Sí. BEPZA admite inversión de tipo A, íntegramente extranjera, en sus zonas.[3]

¿Qué ley laboral se aplica en una zona franca de exportación?

La Bangladesh EPZ Labour Act 2019, con su propio consejo salarial, en lugar de la ley laboral general.[6]

¿Son automáticos los incentivos de las áreas industriales?

No. Las ventajas de los artículos 21, 22 y 26 existen solo en los términos de una notificación oficial que debe verificarse.[1]

¿Qué cuesta firmar un arrendamiento con BEPZA?

Una tasa de registro de 500 dólares y un depósito de un año de renta para el terreno o de cuatro meses para una nave estándar, más el impuesto de timbre del arrendamiento.[4]

¿Puedo pagar cánones a la matriz sin autorización?

Sí, dentro del umbral del seis por ciento fijado por las normas cambiarias; por encima, se necesita aprobación.[7]

¿Existe un tratado de inversiones con España?

No. Bangladesh no tiene tratado bilateral de inversiones con España ni con países latinoamericanos, por lo que la protección depende de la ley interna y del contrato.[11]

¿Qué tribunal resuelve un conflicto de arrendamiento en zonas económicas en Bangladesh?

Los tribunales mercantiles de la Commercial Courts Act 2026, salvo cláusula arbitral; la cancelación por la autoridad se impugna ante la High Court Division.[10]