নির্ধারিত ফি প্যাকেজ · ইউকে ডেস্ক
যুক্তরাজ্য থেকে ওয়ারিশ সম্পত্তি: অংশ, কাগজপত্র, জমি ও বিক্রি
আমাদের লন্ডন ডেস্ক সিলেট ও ঢাকা টিমের সঙ্গে মিলে ঠিক করে কে কতটুকু পাবেন, ওয়ারিশ ও উত্তরাধিকার সনদ সংগ্রহ করে, জমি ওয়ারিশদের নামে নামজারি করে এবং পরিবার রাজি থাকলে বণ্টন বা বিক্রি সম্পন্ন করে। পরামর্শের সময় যুক্তরাজ্যের সময় অনুযায়ী ঠিক করা হয়।
দ্য লিগ্যাল ৫০০ · বাংলাদেশ: মেধাস্বত্ব টায়ার ২ · কর টায়ার ২ · বিরোধ নিষ্পত্তি টায়ার ৩
কাদের জন্য
এখন কেন জরুরি
যুক্তরাজ্য থেকে ওয়ারিশ সম্পত্তি
যুক্তরাজ্য থেকে ওয়ারিশ সম্পত্তির কাজ শুরু হয় মৃত ব্যক্তির ব্যক্তিগত আইন দিয়ে, যেভাবে তা বাংলাদেশে প্রয়োগ হয়। মুসলিম পরিবারের নির্ধারিত অংশগুলো সুপ্রতিষ্ঠিত: সন্তান থাকলে বিধবা স্ত্রী পান এক-অষ্টমাংশ ও বিপত্নীক স্বামী পান এক-চতুর্থাংশ, একমাত্র মেয়ে পান অর্ধেক, আর ছেলে পান মেয়ের দ্বিগুণ [6][7]। বাস্তবে বাংলাদেশের প্রতিবেদন বলছে, জমি পুরুষ আত্মীয়দের নিয়ন্ত্রণে থাকলে মেয়ে, বোন ও মায়েরা প্রায়ই প্রাপ্যের চেয়ে কম পান, কখনো কিছুই পান না [7]। হাজার মাইল দূরে থাকা ওয়ারিশের জন্য সঠিক অংশটা জানাই প্রথম সুরক্ষা।
হিন্দু পরিবারের নিয়ম আলাদা। বাংলাদেশে দায়ভাগ মতবাদ অনুসরণ করা হয় [8], আর হিন্দু নারীর সম্পত্তির অধিকার আইন, ১৯৩৭ (Hindu Women's Rights to Property Act 1937) অনুযায়ী বিধবা স্ত্রী ছেলের সমান অংশ পান, তবে তা সীমিত স্বত্ব হিসেবে, যা হিন্দু নারীর স্বত্ব (Hindu woman's estate) নামে পরিচিত [2]। মেয়েদের অধিকার আরও সীমিত এবং তাঁদের অবস্থার ওপর নির্ভর করে [8]। দ্বিতীয় বিয়ে, আগে মারা যাওয়া সন্তান এবং মূল মালিকের পরে মারা যাওয়া ওয়ারিশ থাকলে হিসাব জটিল হয়। তাই নামজারির আবেদন, বণ্টননামা বা বিক্রির দলিলে কেউ স্বাক্ষর করার আগেই আমরা লিখিত বংশতালিকা ও অংশের ছক তৈরি করি।
এরপর কাগজের মালিকানা হালনাগাদ করতে হয়। রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ (State Acquisition and Tenancy Act 1950) উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে রেকর্ড অব রাইটস সংশোধনের বিধান ও পদ্ধতি দিয়েছে, কোনো সহ-অংশীদার আপত্তি করলে শুনানিসহ [1][10]। ওয়ারিশ পরিচয় নিয়েও বিরোধ হতে পারে: ২০২৬ সালের আগস্টে হাইকোর্ট বিভাগ বলেছে, পরস্পরবিরোধী ওয়ারিশ দাবি থাকলে বিষয়টি উপযুক্ত দেওয়ানি আদালতে নিষ্পত্তি হবে [3]। কোনো আত্মীয় আপনাকে বেদখল করলে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন (Specific Relief Act)-এর ৯ ধারায় সংক্ষিপ্ত দখল পুনরুদ্ধারের মামলা বেদখলের ছয় মাসের মধ্যে করতে হয় [4], তাই দেরি করলে সুযোগ কমে যেতে পারে।
যা অন্তর্ভুক্ত
যুক্তরাজ্য থেকে ওয়ারিশ সম্পত্তি: যা অন্তর্ভুক্ত
মৃত্যু, জন্ম ও বিবাহের নথি থেকে প্রমাণসহ বংশতালিকা তৈরি করি এবং মুসলিম বা হিন্দু আইন অনুযায়ী প্রত্যেক ওয়ারিশের অংশ হিসাব করি, আগে মারা যাওয়া ওয়ারিশ, দ্বিতীয় বিয়ে ও মূল মালিকের পরে মারা যাওয়া ওয়ারিশদের বিবেচনায় রেখে।
স্থানীয় কর্তৃপক্ষ থেকে ওয়ারিশ সনদ সংগ্রহ করি এবং ব্যাংক বা কোম্পানি চাইলে আদালতে উত্তরাধিকার সনদের (সাকসেশন সার্টিফিকেট) আবেদন করি; যুক্তরাজ্যে থাকা ওয়ারিশরা আমমোক্তারনামার মাধ্যমে আমাদের ক্ষমতা দেন।
প্রতিটি দাগের সার্টিফায়েড খতিয়ান, নামজারির রেকর্ড ও খাজনার রসিদ সংগ্রহ করে পারিবারিক দলিলের সঙ্গে মিলিয়ে দেখি, তারপর জানাই কার নাম রেকর্ডে আছে, কার দখলে আছে এবং কী সংশোধন দরকার।
ই-নামজারির আবেদন করি যাতে প্রত্যেক ওয়ারিশের অংশ রেকর্ড অব রাইটসে ওঠে, কোনো সহ-অংশীদার আপত্তি করলে শুনানিতে উপস্থিত থাকি এবং হালনাগাদ খতিয়ান ও ভূমি উন্নয়ন করের রেকর্ড সংগ্রহ করি।
জমিতে থাকা বা জমি ভাড়া দেওয়া আত্মীয়দের লিখিতভাবে জানাই, আয়ের হিসাব ও সময়সূচির প্রস্তাব দিই এবং কোনো সমঝোতা হলে তা লিখিত করি, দখল বা বণ্টন মামলার অধিকার অক্ষুণ্ণ রেখে।
ওয়ারিশরা একমত হলে প্রত্যেককে নির্দিষ্ট দাগ বরাদ্দ দিয়ে বণ্টননামা তৈরি ও রেজিস্ট্রি করি, তারপর ১৯৫০ সালের আইনের উত্তরাধিকার সংক্রান্ত বিধান অনুযায়ী খতিয়ান সংশোধনের আবেদন করি।
ক্রেতা যে মালিকানার ধারাবাহিকতা দেখতে চাইবেন তা প্রস্তুত করি, ক্রেতাকে যাচাই করি, বিক্রয় দলিল তৈরি করি এবং আপনার প্রতিনিধির মাধ্যমে রেজিস্ট্রেশনে উপস্থিত থাকি; তারপর নিশ্চিত করি যে বিক্রির টাকা ব্যাংকিং চ্যানেলে প্রত্যেক ওয়ারিশের কাছে পৌঁছেছে।
লন্ডন ডেস্কের সঙ্গে কল যুক্তরাজ্যের সময় অনুযায়ী হয়; কাগজ সিলেট ও ঢাকা টিমের কাছে যাওয়ার আগে বাংলাদেশ হাইকমিশন বা যুক্তরাজ্যজুড়ে তাদের আউটরিচ আয়োজনে স্বাক্ষরের বিষয়ে ওয়ারিশদের দিকনির্দেশনা দিই।
কীভাবে কাজ হয়
যুক্তরাজ্য থেকে ওয়ারিশ সম্পত্তি: কীভাবে কাজ হয়
- যুক্তরাজ্যের সময়ে পরামর্শসপ্তাহ ১
যুক্তরাজ্যের সুবিধাজনক সময়ে ৪০ মিনিটের আন্তর্জাতিক পরামর্শ বুক করুন (US$100)। আপনার কাছে থাকা মৃত্যু সনদ ও জমির কাগজ দেখে আমরা কাজের পরিধি ও নির্ধারিত ফি লিখিতভাবে নিশ্চিত করি।
- যুক্তরাজ্য থেকে ওয়ারিশ সম্পত্তির অংশ হিসাবসপ্তাহ ১-৩
পরিবারের তালিকা তৈরি করে সঠিক ব্যক্তিগত আইন প্রয়োগ করি এবং সংক্ষিপ্ত কারণসহ অংশের ছক পাঠাই, যাতে নামজারি, বণ্টন বা বিক্রির কাগজে কেউ স্বাক্ষরের আগে সব ওয়ারিশ একই হিসাব দেখেন।
- যুক্তরাজ্যে আমমোক্তারনামায় স্বাক্ষরহাইকমিশনে আপনার অ্যাপয়েন্টমেন্টের দিন
ওয়ারিশরা হাইকমিশনে বা আউটরিচ আয়োজনে আমমোক্তারনামায় স্বাক্ষর করেন। হাইকমিশনের ২০২৬ সালের জুলাইয়ের বিজ্ঞপ্তিতে পাঁচ পৃষ্ঠা পর্যন্ত ফি £৬৪ বলা হয়েছে এবং পৈতৃক জমির জন্য খতিয়ান, দলিল বা উত্তরাধিকারের কাগজ চাওয়া হয়েছে [5]।
- ওয়ারিশ সনদ ও জমি যাচাইআমমোক্তারনামা পৌঁছানোর পর, কর্তৃপক্ষভেদে
ওয়ারিশ সনদ, প্রতিটি দাগের সার্টিফায়েড খতিয়ান ও ভূমি উন্নয়ন করের রেকর্ড সংগ্রহ করি, তারপর প্রতিবেদন পাঠাই যে কাগজে প্রতিটি দাগের অবস্থা কী এবং বাস্তবে কে তা ব্যবহার করছেন।
- নামজারি ও বণ্টনভূমি অফিসভেদে
প্রত্যেক অংশের নামজারির আবেদন করি, রাজস্ব কর্মকর্তার শুনানিতে আপত্তির জবাব দিই [10] এবং পরিবার রাজি থাকলে বণ্টননামা রেজিস্ট্রি করে সে অনুযায়ী খতিয়ান সংশোধনের আবেদন করি।
- দখল বা বিক্রিচলমান, নির্দেশ অনুযায়ী
দখলে থাকা আত্মীয়দের সঙ্গে আলোচনা করি, অথবা আপনার প্রতিনিধির মাধ্যমে বিক্রি প্রস্তুত ও সম্পন্ন করি। আলোচনা ব্যর্থ হলে কোনো সময়সীমা পার হওয়ার আগেই মামলার পথ ও সময়সীমা সম্পর্কে পরামর্শ দিই [4]।
প্রতিটি ধাপের ফি নির্ধারিত: অংশ হিসাব, কাগজপত্র ও জমি যাচাই, নামজারি, এবং বণ্টন বা বিক্রি। ফি নির্ভর করে ওয়ারিশ, দাগ ও জেলার সংখ্যা এবং আদালতের উত্তরাধিকার সনদ লাগবে কি না তার ওপর। কোর্ট, রেজিস্ট্রেশন, ভূমি অফিস ও হাইকমিশনের ফি প্রকৃত খরচে নেওয়া হয়, আর প্রতিটি ধাপের ফি কাজ শুরুর আগে লিখিতভাবে নিশ্চিত করা হয়।
কাজ শুরুর আগে আমরা লিখিতভাবে ফি নিশ্চিত করি। সরকারি ফি, কোর্ট ফি ও স্ট্যাম্প শুল্ক প্রকৃত খরচে যোগ হয়।প্রশ্নোত্তর
যুক্তরাজ্য থেকে ওয়ারিশ সম্পত্তি: প্রশ্নোত্তর
যুক্তরাজ্য থেকে ওয়ারিশ সম্পত্তির অংশ কীভাবে হিসাব হয়?
মৃত ব্যক্তির ব্যক্তিগত আইন অনুযায়ী। মুসলিম আইনে সন্তান থাকলে বিধবা স্ত্রী পান এক-অষ্টমাংশ ও বিপত্নীক স্বামী এক-চতুর্থাংশ, একমাত্র মেয়ে পান অর্ধেক, আর ছেলে পান মেয়ের দ্বিগুণ [6][7]। বাংলাদেশে হিন্দুদের জন্য অনুসৃত দায়ভাগ মতবাদে বিধবা স্ত্রী ছেলের সমান অংশ পান, তবে সীমিত স্বত্ব হিসেবে [2][8]। বাবা-মা, নাতি-নাতনি ও ভাইবোনও ওয়ারিশ হতে পারেন, তাই আমরা আন্দাজে নয়, আপনার পরিবারের প্রকৃত বংশতালিকা ধরে হিসাব করি।
পৈতৃক জমির কাজের জন্য কি উত্তরাধিকার সনদ লাগে?
সবসময় নয়। মৃত ব্যক্তির ব্যাংক হিসাবের টাকা ওয়ারিশদের দেওয়ার আগে ব্যাংক সাধারণত উত্তরাধিকার আইন, ১৯২৫ (Succession Act 1925) অনুযায়ী উত্তরাধিকার সনদ চায় [9]। জমির কাজ সাধারণত ওয়ারিশ সনদ এবং রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ অনুযায়ী রেকর্ড অব রাইটস সংশোধনের মাধ্যমে হয় [1]। বিদেশে থাকা ওয়ারিশরা হাইকমিশনে আমমোক্তারনামায় স্বাক্ষর করে দেশে কাউকে সনদের আবেদনের ক্ষমতা দিতে পারেন; পরে দলিলটি পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয়ে যাচাই ও স্ট্যাম্প করা হয় [9]।
কোনো আত্মীয় আমার অংশ মানছেন না। কী করা যায়?
কাগজপত্র দিয়ে শুরু করুন: প্রমাণসহ বংশতালিকা ও সার্টিফায়েড খতিয়ান অংশগুলো নিরপেক্ষভাবে দেখায়, আর স্পষ্ট অংশের ছক সামনে এলে অনেক পরিবার মিটমাট করে ফেলে। পরস্পরবিরোধী দাবির কারণে ওয়ারিশ সনদ না দেওয়া হলে, হাইকোর্ট বিভাগ ২০২৬ সালে বলেছে যে বিরোধপূর্ণ ওয়ারিশ পরিচয়ের বিষয়টি দেওয়ানি আদালতের [3]। আলোচনা ব্যর্থ হলে বণ্টন মামলা বা স্বত্ব ঘোষণার মামলা লাগতে পারে, যার পরিধি ও খরচ আমরা আলাদাভাবে জানাই।
চাচা বহু বছর ধরে জমিতে আছেন। এখন কি দেরি হয়ে গেছে?
না-ও হতে পারে, তবে কোন পথে যাবেন তা সময়ের ওপর নির্ভর করে। সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৯ ধারায় সংক্ষিপ্ত দখল পুনরুদ্ধারের মামলা বেদখলের ছয় মাসের মধ্যে করতে হয় [4]; এরপর সাধারণত স্বত্বভিত্তিক মামলা বা বণ্টন মামলাই পথ। দীর্ঘ দখলে প্রমাণের প্রশ্ন ওঠে, যেমন খাজনা কে দিয়েছেন, ভাড়া কে তুলেছেন এবং পরিবারের মধ্যে কী সমঝোতা হয়েছিল, তাই আমরা শুরুতেই এসব প্রমাণ সংগ্রহ করি।
সবাই দেশে না গিয়ে কি পৈতৃক জমি বিক্রি করা যায়?
সাধারণত হ্যাঁ। প্রত্যেক ওয়ারিশ লন্ডনের বাংলাদেশ হাইকমিশনে বা যুক্তরাজ্যজুড়ে তাদের আউটরিচ আয়োজনে আমমোক্তারনামায় স্বাক্ষর করতে পারেন [5], পরে দলিলটি বাংলাদেশে যাচাই ও স্ট্যাম্প করা হয় [9]। জমি বিক্রির প্রস্তাব দেওয়ার আগে আমরা নামজারি ও খাজনার রেকর্ড হালনাগাদ করি, কারণ ক্রেতা ও সাব-রেজিস্ট্রি অফিস দেখে বিক্রেতাদের নাম রেকর্ড অব রাইটসে আছে কি না। বিক্রির টাকা ব্যাংকিং চ্যানেলে প্রত্যেক ওয়ারিশকে দেওয়া হয়।
এই কাজের জন্য TRW-এর লন্ডন ডেস্ক কেন?
অনেক ব্রিটিশ বাংলাদেশি পরিবারের এমন পরামর্শক দরকার, যিনি দুই দেশের ব্যবস্থাই বোঝেন এবং যুক্তরাজ্যের সময়ে পাওয়া যায়। ঢাকা, চট্টগ্রাম ও সিলেটের অফিসের পাশাপাশি TRW-এর এসআরএ-নিয়ন্ত্রিত লন্ডন অফিস আছে, তাই কল, স্বাক্ষরের দিকনির্দেশনা ও অগ্রগতির খবর যুক্তরাজ্য থেকে দেওয়া যায়, আর ভূমি অফিস, আদালত ও রেজিস্ট্রেশনের কাজ হয় বাংলাদেশে। আন্তর্জাতিক পরামর্শ ৪০ মিনিটের (US$100), কার্ড বা ব্যাংক ট্রান্সফারে পরিশোধ করা যায়।
উৎস
- The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 (Bangladesh Laws, Legislative and Parliamentary Affairs Division)
- The Hindu Women's Rights to Property Act, 1937 (Bangladesh Laws)
- High Court Division: Laila Shahed v Bangladesh, Writ Petition No. 13635 of 2024 (judgment 3 August 2026)
- High Court Division: Civil Revision No. 189 of 2022 (section 9, Specific Relief Act)
- Bangladesh High Commission London: consular services notice, July 2026
- The Daily Star, Your Advocate: shares of spouses and a daughter under Muslim law
- Dhaka Tribune: The unrealised dream of a fair share
- Rajshahi University Law Review: Hindu women's property rights in Bangladesh (2024)
- The Daily Star, Your Advocate: succession certificate for heirs abroad
- The Daily Star: Mutation and the record of rights under section 143 of the 1950 Act
সম্পর্কিত
একটি কনসালটেশন দিয়ে শুরু করুন
আপনার তথ্য ও সময়সীমা জানান। কাজ শুরুর আগে আমরা পরিধি, ফি ও সময়সূচি লিখিতভাবে নিশ্চিত করব।
এটি বাংলাদেশের আইন সম্পর্কে সাধারণ তথ্য, আইনি পরামর্শ নয়। জিজ্ঞাসা পাঠালেই আইনজীবী-মক্কেল সম্পর্ক তৈরি হয় না।