এখন কেন জরুরি

নামজারি ও খতিয়ান সংশোধন

নামজারি ও খতিয়ান সংশোধনের মাধ্যমে রেকর্ড অব রাইটস প্রকৃত মালিকের সঙ্গে মিলিয়ে রাখা হয়। রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ (State Acquisition and Tenancy Act 1950) অনুযায়ী হস্তান্তর ও উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে রেকর্ড হালনাগাদ ও সংশোধন করতে হয়, আর কোনো আপত্তি থাকলে রাজস্ব কর্মকর্তা শুনানি নেন [1][8]। ২০২২ সালের অক্টোবর থেকে নামজারি হয় অনলাইন ই-নামজারি ব্যবস্থায়, মোট সরকারি ফি ১,১৭০ টাকা অনলাইনে দিতে হয়: ২০ টাকা কোর্ট ফি, ৫০ টাকা নোটিশ ফি, ১,০০০ টাকা রেকর্ড সংশোধন ফি এবং নামজারি খতিয়ানের জন্য ১০০ টাকা [4]। রেকর্ড না হওয়া হস্তান্তর বিক্রি, ঋণ ও উত্তরাধিকারের সময় সমস্যা তৈরি করে।

নামজারিতে প্রায়ই দেরি হয়। ভূমি মন্ত্রণালয় ২৮ দিনের বেশি ঝুলে থাকা ই-নামজারি মামলাকে অতিরিক্ত দেরি হিসেবে ধরে এবং মাঠপর্যায়ের অফিসকে তার ব্যাখ্যা দিতে বলে [5], এতে বোঝা যায় ব্যবস্থাটি কী আশা করে এবং কোথায় চাপ দিতে হবে। অনেক আবেদন বাতিল হয় এড়ানো যায় এমন কারণে: নামের অমিল, দলিলের ধারাবাহিকতায় ফাঁক বা বকেয়া খাজনা। তথ্য বা কাগজের ঘাটতিতে বাতিল হওয়া আবেদন আবার করলে ১,১০০ টাকা ফি আবার দিতে হয় [4], অথচ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে ডিসিআর বা খতিয়ানের ভুল সংশোধন বিনামূল্যে [4]।

কিছু ভুল নামজারি দিয়ে ঠিক করাই যায় না। চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত জরিপ রেকর্ডের ভুল ১৯৫০ সালের আইনের অধ্যায় ১৭ক (Chapter XVIIA) অনুযায়ী ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনালে যায় [1], আর আপিল যায় ২০২৩ সালের ১১ জুলাইয়ের গেজেট প্রজ্ঞাপনে গঠিত ল্যান্ড সার্ভে আপিল ট্রাইব্যুনালে [3]। ভূমি উন্নয়ন কর এখন চলে ভূমি উন্নয়ন কর আইন, ২০২৩ (Land Development Tax Act 2023) অনুযায়ী, যেখানে ইলেকট্রনিক পদ্ধতিতে আদায়ের বিধান আছে [2] এবং আদায় অর্থবছরভিত্তিক করা হয়েছে [7]। সঠিক ফোরাম বেছে নেওয়া এবং আগে খাজনার হিসাব ঠিক করা হলে অকারণ আবেদনে সময় নষ্ট হয় না।

কীভাবে কাজ হয়

নামজারি ও খতিয়ান সংশোধন: কীভাবে কাজ হয়

1. পরামর্শ ও কাগজপত্র যাচাইদিন ১-৩

   ৩০ মিনিটের অ্যাসোসিয়েট পরামর্শ বুক করুন (৳1,000)। দলিল, খতিয়ান ও খাজনার রসিদ সঙ্গে আনুন; আমরা জানাই এটি নামজারি নাকি সংশোধনের বিষয়, এবং নির্ধারিত ফি লিখিতভাবে নিশ্চিত করি।

2. নামজারি ও খতিয়ান সংশোধনের আবেদন দাখিলসপ্তাহ ১

   অনলাইনে আবেদন করি, ব্যবস্থার মাধ্যমেই সরকারি ফি দিই [4] এবং আবেদন নম্বর আপনাকে জানাই, যাতে আপনিও অগ্রগতি দেখতে পারেন। বাতিলের ঝুঁকি কমাতে দাখিলের আগে আপলোড করা দলিল ও পরিচয়ের তথ্য হুবহু মিলছে কি না যাচাই করি।

3. সরেজমিন তদন্ত ও শুনানিদাখিলের পর; ২৮ দিনের বেশি ঝুলে থাকা মামলা মন্ত্রণালয় চিহ্নিত করে [5]

   ভূমি অফিস জমি সরেজমিনে যাচাই করে এবং এসি ল্যান্ড অফিস শুনানি নেয়। আমরা উপস্থিত থাকি, কাগজ দিয়ে আপত্তির জবাব দিই, অকারণ মুলতবি ছাড়াই আদেশের জন্য চাপ দিই এবং একই সপ্তাহে ফলাফল আপনাকে জানাই।

4. আদেশ, ডিসিআর ও খতিয়ানঅনুমোদনের পর

   নামজারি অনুমোদিত হলে কিউআর কোডযুক্ত অনলাইন ডিসিআর [4] ও নতুন খতিয়ান সংগ্রহ করি, প্রতিটি তথ্য দলিলের সঙ্গে মিলিয়ে দেখি এবং কোনো ভুল পেলে সঙ্গে সঙ্গে সংশোধনের আবেদন করি।

5. খাজনা ও রেকর্ড প্যাকএকই কাজের মধ্যে

   অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন করের হিসাব হালনাগাদ করি [2] এবং ই-পর্চা থেকে তোলা সার্টিফায়েড কপিসহ [6] একটি রেকর্ড প্যাক পাঠাই, যা ভবিষ্যতের যেকোনো বিক্রি বা ঋণের জন্য প্রস্তুত।

6. প্রয়োজনে ট্রাইব্যুনালের পথভুল জরিপ রেকর্ডে থাকলে

   যেখানে কেবল ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনালই রেকর্ড ঠিক করতে পারে, সেখানে কিছু দাখিল বা নতুন কোনো ফি হওয়ার আগে পথটি, আপিল ট্রাইব্যুনালে আপিলের সুযোগ [3] এবং আলাদা বাজেট লিখিতভাবে ব্যাখ্যা করি।