আইনজীবীর সঙ্গে স্বত্ব যাচাই

স্বত্ব ঘোষণার মামলার খসড়া করার আগে জমি-সংক্রান্ত আপনার কাছে থাকা প্রতিটি কাগজ নিয়ে আইনজীবীর সঙ্গে দেখা করুন। আইনজীবী সিএস, এসএ, আরএস ও বিএস খতিয়ান থেকে প্রতিটি দলিল, উত্তরাধিকার ও নামজারি হয়ে আপনার পর্যন্ত স্বত্বের ধারাবাহিকতা (chain of title) খুঁজে বের করেন, এবং ঠিক কে ও কীভাবে আপনার স্বত্ব অস্বীকার করছে তা চিহ্নিত করেন। মূল সিদ্ধান্ত হলো কোন প্রতিকার চাওয়া হবে। আরও প্রতিকার চাওয়া সম্ভব হলে সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ধারা ৪২ শুধু ঘোষণা চাওয়া বারিত করে, তাই দখলচ্যুত বাদীকে সাধারণত দখল পুনরুদ্ধারের প্রার্থনা যোগ করতে হয়, আর প্রতিপক্ষের দলিলের জন্য বাতিলের প্রার্থনা লাগতে পারে।

তামাদিও এখানেই যাচাই করা হয়।

কোথায়: আইনজীবীর চেম্বার · সময়: ১-৩ সপ্তাহ · আইন: সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭-এর ধারা ৪২ (শর্তাংশ); তামাদি আইন, ১৯০৮-এর তফসিল ১-এর অনুচ্ছেদ ১২০, ১৪২ ও ১৪৪ · কাগজপত্র: মালিকানা দলিল ও বায়া দলিল, খতিয়ানের কপি, নামজারির কাগজপত্র, ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) রসিদ (ডিসিআর)

পরামর্শ: দখলে না থাকলে 'শুধু ঘোষণার' মামলা করবেন না। কেবল ধারা ৪২-এর শর্তাংশের কারণেই মামলা ব্যর্থ হতে পারে।

ভূমি রেকর্ডের সার্টিফায়েড কপি সংগ্রহ

আইনজীবীর মুহুরি মামলা যেসব রেকর্ডের ওপর নির্ভর করে তার প্রতিটির সার্টিফায়েড কপির আবেদন করেন: জেলা রেকর্ড রুম থেকে সিএস, এসএ, আরএস ও সিটি জরিপের খতিয়ান এবং মৌজা ম্যাপ, এসি ল্যান্ড অফিস থেকে নামজারি মামলার নথি ও ডিসিআর, এবং সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে নিবন্ধিত দলিল ও ভলিউম এন্ট্রির সার্টিফায়েড কপি। এই সার্টিফায়েড কপিগুলো গ্রহণযোগ্য সরকারি দলিল। চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত স্বত্বলিপির (record-of-rights) এন্ট্রি অপ্রমাণিত না হওয়া পর্যন্ত সঠিক বলে ধরে নেওয়া হয়, তাই আপনার বিপক্ষে ভুল এন্ট্রি থাকলে শুধু অস্বীকার করলে চলবে না, সাক্ষ্য দিয়ে মোকাবিলা করতে হবে।

কোথায়: রেকর্ড রুম, এসি ল্যান্ড অফিস ও সাব-রেজিস্ট্রি অফিস · সময়: ২-৬ সপ্তাহ · আইন: রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৪ক; সাক্ষ্য আইন, ১৮৭২-এর ধারা ৫৭ ও ৭৪-৭৭; রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ৫৭ · কাগজপত্র: খতিয়ানের সার্টিফায়েড কপি, মৌজা ম্যাপের অংশ, দলিলের সার্টিফায়েড কপি, নামজারি মামলার নথির কপি

পরামর্শ: আপনার একমাত্র অভিযোগ যদি চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত জরিপ রেকর্ডে ভুল এন্ট্রি হয়, তাহলে প্রজাস্বত্ব আইনের ধারা ১৪৫ক অনুযায়ী ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনালই সঠিক ফোরাম হতে পারে।

মামলার মূল্যায়ন ও আদালত নির্বাচন

এখতিয়ারের জন্য মামলার মূল্য ধরা হয় জমির বাজারমূল্যে। এই মূল্যই বিচারিক আদালত ঠিক করে: সিভিল জজ ১৫ লাখ টাকা পর্যন্ত, সিনিয়র সিভিল জজ ২৫ লাখ টাকা পর্যন্ত, এবং এর বেশি হলে যুগ্ম জেলা জজ, সবই জমি যে জেলায় অবস্থিত সেখানে। কোর্ট ফি আলাদা বিষয়: শুধু ঘোষণার জন্য নির্ধারিত ৩০০ টাকা, আর আনুষঙ্গিক প্রতিকার বা দখলসহ ঘোষণার জন্য উল্লিখিত মূল্যের ওপর মূল্যানুপাতিক ফি। প্রতিকারের কম মূল্যায়ন করলে ঘাটতি ফি দেওয়ার আদেশ বা আরজি নামঞ্জুর হতে পারে।

কোথায়: আইনজীবীর চেম্বার · সময়: ১ সপ্তাহ · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধি (CPC)-এর ধারা ১৬; দেওয়ানি আদালত আইন, ১৮৮৭-এর ধারা ১৮, ১৯ (২০২১, ২০২৬ সালে সংশোধিত); কোর্ট-ফি আইন, ১৮৭০-এর ধারা ৭(৪)(গ), ধারা ৭(৫), তফসিল ২-এর অনুচ্ছেদ ১২(iii); মামলার মূল্যায়ন আইন, ১৮৮৭-এর ধারা ৮; দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ৭ বিধি ১১ · কাগজপত্র: মূল্যায়নের বিবরণী, কোর্ট ফি স্ট্যাম্প

পরামর্শ: ২ নভেম্বর ২০২৫ থেকে (দেওয়ানি আদালত (সংশোধন) আইন, ২০২৬) সিভিল জজ ও সিনিয়র সিভিল জজকে সিভিল জজ ও সিনিয়র সিভিল জজ বলা হয়। ২০২১ সালে নির্ধারিত আর্থিক এখতিয়ার বদলায়নি।

আরজি দাখিল

আইনজীবী বাদীর স্বাক্ষরিত ও সত্যায়িত আরজি দাখিল করেন, সঙ্গে জেলা, উপজেলা, মৌজা, জেএল নম্বর, খতিয়ান, দাগ ও পরিমাণসহ জমির এমন নির্ভুল তফসিল থাকে যাতে ডিক্রি জারি করা যায়। স্বত্ব ঘোষণার মামলায় আরজিতে স্বত্বের ধারাবাহিকতা, অস্বীকারের তারিখ ও ধরন, মামলার কারণ এবং প্রার্থিত প্রতিকার উল্লেখ থাকে। নির্ভরযোগ্য কাগজপত্রের একটি তালিকা সংযুক্ত করা হয়। আদালত মামলাটি স্বত্ব মামলা (title suit) হিসেবে নিবন্ধন করেন, কোর্ট ফি ও এখতিয়ার যাচাই করেন এবং বিবাদীর হাজিরার তারিখ ধার্য করেন।

কোথায়: প্রথম দৃষ্টান্তের দেওয়ানি আদালত (সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ / যুগ্ম জেলা জজ) · সময়: দাখিলে ১ দিন; নিবন্ধনে ১-২ সপ্তাহ · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির ধারা ২৬; দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ৬ বিধি ১৪-১৫; দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ৭ বিধি ১, ৩ ও ১৪ · কাগজপত্র: জমির তফসিলসহ আরজি, ওকালতনামা, কাগজপত্রের তালিকা, কোর্ট ফি, প্রত্যেক বিবাদীর জন্য কপি

পরামর্শ: অস্পষ্ট জমির তফসিল পরে ডিক্রি জারি অসম্ভব হয়ে পড়ার সবচেয়ে সাধারণ কারণগুলোর একটি।

বিবাদীদের ওপর সমন জারি

আদালত প্রত্যেক বিবাদীর ওপর সমন জারি করেন, হালনাগাদ খতিয়ানে যাঁদের নাম আছে তাঁদেরসহ, এবং সরকারি স্বার্থ জড়িত থাকলে জেলা প্রশাসকের ওপরও। সমন যায় আদালতের জারিকারক ও রেজিস্ট্রি ডাকের মাধ্যমে, এবং ২০২৬ সালের সংশোধনীর পর বাদীর খরচে এসএমএস, ভয়েস কল, ইনস্ট্যান্ট মেসেজিং ও ই-মেইলেও পাঠানো যায়। ব্যক্তিগতভাবে জারি ব্যর্থ হলে আদালত পত্রিকায় প্রকাশের মাধ্যমে বিকল্প জারির আদেশ দিতে পারেন। সরকার বিবাদী হলে সাধারণত দাখিলের আগে দেওয়ানি কার্যবিধির ধারা ৮০ অনুযায়ী দুই মাসের নোটিশ দিতে হয়।

কোথায়: প্রথম দৃষ্টান্তের দেওয়ানি আদালত (সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ / যুগ্ম জেলা জজ) · সময়: ১-৩ মাস · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ৫ বিধি ৯, ৯ক ও ২০ (২০২৬ সালে সংশোধিত); দেওয়ানি কার্যবিধির ধারা ৮০ · কাগজপত্র: সমন, ডাক ও জারির ফেরত প্রতিবেদন, ধারা ৮০-এর নোটিশ (সরকার পক্ষ হলে)

পরামর্শ: শরিক ওয়ারিশের মতো আবশ্যকীয় পক্ষ বাদ পড়া মামলা খারিজের একটি সাধারণ কারণ। রেকর্ডে স্বার্থ আছে এমন সবাইকে পক্ষ করুন।

অস্থায়ী নিষেধাজ্ঞা বা স্থিতাবস্থা

মামলা চলাকালে বিবাদী যদি জমি বিক্রি করতে, তাতে স্থাপনা নির্মাণ করতে বা আপনাকে দখলচ্যুত করতে চেষ্টা করে, বাদী হলফনামাসহ অস্থায়ী নিষেধাজ্ঞার (temporary injunction) আবেদন করেন। আদালত দেখেন প্রাথমিকভাবে মামলা প্রতীয়মান কি না, সুবিধা-অসুবিধার ভারসাম্য এবং অপূরণীয় ক্ষতি। সাধারণত আগে অপর পক্ষকে নোটিশ দেওয়া হয়; বিলম্বে উদ্দেশ্য ব্যর্থ হলে তবেই নোটিশ ছাড়া অন্তর্বর্তীকালীন আদেশ দেওয়া যায়। আদালত এর বদলে উভয় পক্ষকে স্থিতাবস্থা বজায় রাখার আদেশ দিতে পারেন। আদেশ অমান্য করলে সম্পত্তি ক্রোক এবং ছয় মাস পর্যন্ত দেওয়ানি কারাবাস হতে পারে।

কোথায়: প্রথম দৃষ্টান্তের দেওয়ানি আদালত (সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ / যুগ্ম জেলা জজ) · সময়: ২ সপ্তাহ থেকে ৪ মাস · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ৩৯ বিধি ১-৪; দেওয়ানি কার্যবিধির ধারা ৯৪(গ) ও ধারা ১৫১ · কাগজপত্র: হলফনামাসহ নিষেধাজ্ঞার আবেদন, ছবি বা স্থানীয় পরিদর্শন প্রতিবেদন

পরামর্শ: নিষেধাজ্ঞার আবেদনের ওপর আদেশের বিরুদ্ধে দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ৪৩ বিধি ১(r) অনুযায়ী জেলা জজের কাছে আপিল চলে।

লিখিত জবাব ও বিচার্য বিষয় গঠন

সমন জারির ত্রিশ কর্মদিবসের মধ্যে বিবাদীকে লিখিত জবাব দাখিল করতে হয়; পরে দাখিল কেবল যুক্তিসংগত কারণে এবং সাধারণত খরচ দিয়ে অনুমোদিত। বিবাদী প্রতিটি অভিযোগের জবাব দেন, নিজের স্বত্ব তুলে ধরেন এবং তামাদি, পক্ষ বাদ পড়া, মূল্যায়ন বা ধারা ৪২-এর বাধার প্রশ্ন তুলতে পারেন। এরপর আদালত আরজি ও জবাব পড়েন, প্রয়োজনে পক্ষদের পরীক্ষা করেন এবং তথ্য ও আইনের বিচার্য বিষয় (issues) গঠন করেন, যেমন বাদীর স্বত্ব আছে কি না, তিনি দখলে আছেন কি না এবং মামলাটি চলমানযোগ্য কি না।

কোথায়: প্রথম দৃষ্টান্তের দেওয়ানি আদালত (সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ / যুগ্ম জেলা জজ) · সময়: ২-৮ মাস · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ৮ বিধি ১ ও ৫; দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ১০ বিধি ১; দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ১৪ বিধি ১ · কাগজপত্র: লিখিত জবাব, বিবাদীর কাগজপত্র, বিচার্য বিষয় গঠনের আদেশ

পরামর্শ: অস্বীকার সুনির্দিষ্ট হতে হবে। আদেশ ৮ বিধি ৫ অনুযায়ী ঢালাও অস্বীকারকে স্বীকৃতি হিসেবে গণ্য করা যেতে পারে।

আদালত-সংযুক্ত মধ্যস্থতা

লিখিত জবাব দাখিল হলে আদালতকে মধ্যস্থতার চেষ্টা করতে হয়, নিজে অথবা পক্ষদের তাঁদের আইনজীবী, লিগ্যাল এইড অফিসার বা জেলা জজের প্যানেলের মধ্যস্থতাকারীর কাছে পাঠিয়ে। মধ্যস্থতা সাধারণত ষাট দিনের মধ্যে শেষ করতে হয়, যা ত্রিশ দিন বাড়ানো যায়। উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া জমি নিয়ে বিরোধে থাকা পরিবারের সদস্যরা প্রায়ই এখানে মীমাংসা করেন, যেমন অংশ নির্ধারণ বা বিক্রিতে সম্মত হয়ে। মীমাংসা হলে আপস ডিক্রি (compromise decree) হয়। মধ্যস্থতা ব্যর্থ হলে এতে বলা কোনো কথা বিচারে ব্যবহার করা যায় না, এবং মামলা চলতে থাকে।

কোথায়: প্রথম দৃষ্টান্তের দেওয়ানি আদালত (সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ / যুগ্ম জেলা জজ) · সময়: ২-৩ মাস · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির ধারা ৮৯ক; দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ২৩ বিধি ৩ · কাগজপত্র: মধ্যস্থতার প্রতিবেদন, মীমাংসা চুক্তি (হলে)

পরামর্শ: ধারা ৮৯ক অনুযায়ী মধ্যস্থতায় মীমাংসা হলে আরজিতে দেওয়া কোর্ট ফি ফেরত পাওয়া যায়।

অ্যাডভোকেট কমিশনারের স্থানীয় তদন্ত

বিরোধ যেখানে জমির পরিচয়, সীমানা বা দখল নিয়ে, সেখানে আদালত সরেজমিন পরিদর্শনের জন্য একজন অ্যাডভোকেট কমিশনার নিয়োগ করেন, কখনো আমিনসহ। কমিশনার মৌজা ম্যাপের সঙ্গে মিলিয়ে দাগগুলো মাপেন, কে দখলে আছেন এবং কী স্থাপনা আছে তা লিপিবদ্ধ করেন, এবং নকশাসহ প্রতিবেদন দাখিল করেন। যেকোনো পক্ষ আপত্তি দিতে পারে, এবং কমিশনারকে সাক্ষী হিসেবে পরীক্ষা করা যায়। প্রতিবেদন সাক্ষ্য, তবে আদালত তা মানতে বাধ্য নন।

কোথায়: রেকর্ড রুম, এসি ল্যান্ড অফিস ও সাব-রেজিস্ট্রি অফিস · সময়: ১-৩ মাস · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ২৬ বিধি ৯-১০ · কাগজপত্র: কমিশনের আবেদন, কমিশন প্রতিবেদন ও নকশা, প্রতিবেদনের বিরুদ্ধে আপত্তি

পরামর্শ: নিজের আমিন ও সাক্ষী নিয়ে স্থানীয় পরিদর্শনে উপস্থিত থাকুন। পরে তোলা আপত্তির গুরুত্ব কম।

পক্ষদের সাক্ষ্য

চূড়ান্ত শুনানিতে (peremptory hearing) বাদী প্রথমে স্বত্ব প্রমাণ করেন। ২০২৬ সালের সংশোধনীর পর পক্ষদের জবানবন্দি (examination-in-chief) হলফনামায় দেওয়া হয়, এরপর আদালতে সাক্ষীকে জেরা করা হয়। বাদী সার্টিফায়েড দলিল, খতিয়ান, নামজারির রেকর্ড ও খাজনার রসিদ প্রদর্শনী হিসেবে দাখিল করেন, এবং দখল প্রমাণে প্রতিবেশী বা বিক্রেতাকে সাক্ষী হিসেবে ডাকেন। এরপর বিবাদী সাক্ষ্য দেন। চূড়ান্ত শুনানির আগে কোনো পক্ষের অনুরোধে চারটির বেশি মুলতবি দেওয়া যায় না; এর পরের মুলতবিতে খরচ দিতে হয় এবং তা কঠোরভাবে সীমিত। বিতর্কিত স্বাক্ষর হস্তলিপি বিশেষজ্ঞের কাছে পাঠানো যেতে পারে।

কোথায়: প্রথম দৃষ্টান্তের দেওয়ানি আদালত (সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ / যুগ্ম জেলা জজ) · সময়: ১-৩ বছর · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ১৮ বিধি ১-৪; দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ১৮ বিধি ৪ক (২০২৬ সালের ৩৬ নং আইন দ্বারা সন্নিবেশিত, ৮ মে ২০২৫ থেকে কার্যকর); দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ১৭ বিধি ১(৩) (২০২৬ সালে সংশোধিত); সাক্ষ্য আইন, ১৮৭২-এর ধারা ৪৫, ৭৩ ও ১০১-১০৩ · কাগজপত্র: জবানবন্দির হলফনামা, প্রদর্শনী হিসেবে চিহ্নিত দলিল ও খতিয়ান, সাক্ষীর সমন

পরামর্শ: স্বত্ব প্রমাণের দায় বাদীর। বিবাদীর মামলার দুর্বলতা আপনার নিজের স্বত্বের ধারাবাহিকতার ফাঁক পূরণ করে না।

যুক্তিতর্ক

সাক্ষ্য শেষ হলে উভয় পক্ষের আইনজীবী প্রদর্শনী, প্রত্যেক সাক্ষীর জবানবন্দি এবং আপিল বিভাগ ও হাইকোর্ট বিভাগের নজির উল্লেখ করে একটি একটি করে বিচার্য বিষয়ে যুক্তি দেন। সাধারণ প্রশ্নগুলো হলো বাদী অবিচ্ছিন্ন স্বত্বের ধারাবাহিকতা প্রমাণ করেছেন কি না, স্বত্বলিপির অনুমান খণ্ডিত হয়েছে কি না, মামলা তামাদি বা বিরুদ্ধ দখলের (adverse possession) কারণে বারিত কি না, এবং ধারা ৪২-এর শর্তাংশ প্রযোজ্য কি না। প্রায়ই লিখিত যুক্তিতর্কও দাখিল করা হয়।

কোথায়: প্রথম দৃষ্টান্তের দেওয়ানি আদালত (সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ / যুগ্ম জেলা জজ) · সময়: ১-৪ মাস · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ১৮ বিধি ২ · কাগজপত্র: লিখিত যুক্তিতর্ক, উদ্ধৃত রায়ের কপি

পরামর্শ: আপনার স্বত্বের ধারাবাহিকতার প্রতিটি প্রদর্শনী নম্বরে বিচারিক আদালতের দৃষ্টি আকর্ষণ করুন; বিচারকেরা নথিতে যা প্রমাণিত তার ভিত্তিতেই সিদ্ধান্ত দেন।

রায়

আদালত প্রকাশ্য আদালতে রায় ঘোষণা করেন, তখনই অথবা শুনানির সাত দিনের মধ্যে কোনো পরবর্তী তারিখে, প্রতিটি বিচার্য বিষয়ে কারণসহ সিদ্ধান্ত দিয়ে। স্বত্ব ঘোষণার মামলায় বাদী সফল হলে আদালত তফসিলভুক্ত জমিতে বাদীর স্বত্ব ঘোষণা করেন এবং প্রমাণিত আনুষঙ্গিক প্রতিকার দেন, যেমন খাস দখল পুনরুদ্ধার, অথবা প্রতিপক্ষের দলিল বা খতিয়ানের এন্ট্রি বাধ্যকর নয় মর্মে ঘোষণা। আদালত খরচও দিতে পারেন। মামলা আংশিকভাবেও ডিক্রি হতে পারে।

কোথায়: প্রথম দৃষ্টান্তের দেওয়ানি আদালত (সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ / যুগ্ম জেলা জজ) · সময়: যুক্তিতর্কের দিন থেকে কয়েক সপ্তাহের মধ্যে · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ২০ বিধি ১, ৪ ও ৫; সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭-এর ধারা ৪২ · কাগজপত্র: স্বাক্ষরিত রায়

পরামর্শ: সঙ্গে সঙ্গে সার্টিফায়েড কপির আবেদন করুন। আপিলের সময় ডিক্রি থেকে গণনা হয়, এবং দ্রুত আবেদন করলেই কেবল নকলের সময় বাদ যায়।

ডিক্রি প্রস্তুত

ডিক্রি রায় থেকে আলাদাভাবে প্রস্তুত হয় এবং রায়ের সঙ্গে সংগতিপূর্ণ হতে হয়। এতে প্রতিকার, জমির তফসিল ও খরচ উল্লেখ থাকে। ডিক্রির ভুল দেওয়ানি কার্যবিধির ধারা ১৫২ অনুযায়ী সংশোধন করা যায়। শুধু স্বত্ব ঘোষণার ডিক্রি জারির প্রয়োজন হয় না, তবে তা পক্ষগণ ও তাঁদের মাধ্যমে দাবিদারদের ওপর বাধ্যকর এবং রেকর্ড হালনাগাদে ব্যবহার হয়। দখল বা অন্য আনুষঙ্গিক প্রতিকার দেওয়া হলে ডিক্রিদার জারির পথে যান।

কোথায়: প্রথম দৃষ্টান্তের দেওয়ানি আদালত (সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ / যুগ্ম জেলা জজ) · সময়: ২-৬ সপ্তাহ · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ২০ বিধি ৬ ও ৭; দেওয়ানি কার্যবিধির ধারা ১৫২ · কাগজপত্র: ডিক্রির সার্টিফায়েড কপি, রায়ের সার্টিফায়েড কপি

পরামর্শ: ডিক্রি সংগ্রহের আগে এর জমির তফসিল আরজির সঙ্গে শব্দে শব্দে মিলিয়ে নিন।

দখলের ডিক্রি জারি

ডিক্রিতে দখল পুনরুদ্ধারের আদেশ থাকলে ডিক্রিদার জারির আবেদন করেন, যা ২০২৬ সালের সংশোধনীর পর মূল মামলার মধ্যেই চালানো যায়। আদালত দখল বুঝিয়ে দেওয়ার রিট (writ of delivery of possession) জারি করেন, এবং আদালতের নাজির জমিতে গিয়ে দায়িককে সরিয়ে ডিক্রিদারকে দখল বুঝিয়ে দেন, আদালত নির্দেশ দিলে পুলিশের সহায়তায়। চূড়ান্ত ডিক্রির তিন বছরের মধ্যে, অথবা সার্টিফায়েড কপি নিবন্ধিত হলে ছয় বছরের মধ্যে, জারির আবেদন করতে হয়।

কোথায়: প্রথম দৃষ্টান্তের দেওয়ানি আদালত (সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ / যুগ্ম জেলা জজ) · সময়: ৩ মাস থেকে ২ বছর · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ২১ বিধি ৩৫, ৯৭ ও ১০৪ (বিধি ১০৪ ২০২৬ সালে সন্নিবেশিত); দেওয়ানি কার্যবিধির ধারা ৯৪ক (২০২৬ সালে সন্নিবেশিত); তামাদি আইন, ১৯০৮-এর তফসিল ১-এর অনুচ্ছেদ ১৮২ · কাগজপত্র: জারির আবেদন, দখল বুঝিয়ে দেওয়ার রিট, নাজিরের ফেরত প্রতিবেদন

পরামর্শ: স্বতন্ত্র স্বত্ব দাবিকারী তৃতীয় পক্ষ প্রায়ই জারিতে বাধা দেয়; জারিকারী আদালত আদেশ ২১ বিধি ৯৭-১০১ অনুযায়ী সেসব দাবি নিষ্পত্তি করেন।

নামজারি ও রেকর্ড সংশোধন

চূড়ান্ত ডিক্রি পেলে বিজয়ী পক্ষ নিজের নামে খতিয়ানের নামজারির জন্য এসি ল্যান্ডের কাছে আবেদন করেন এবং নিজের নামে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করেন। এসি ল্যান্ডের আদেশের ভিত্তি হয় ডিক্রি, এবং ভূমি রেকর্ড ব্যবস্থায় রেকর্ড হালনাগাদ হয়। ডিক্রিতে প্রতিপক্ষের দলিল বাতিল ঘোষিত হলে একটি কপি সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে পাঠানো হয়, যাতে নিবন্ধিত ভলিউমে তা উল্লেখ থাকে। এই ধাপ আদালতের জয়কে ভবিষ্যৎ বিক্রি বা বন্ধকের জন্য পরিষ্কার রেকর্ডে রূপান্তর করে।

কোথায়: রেকর্ড রুম, এসি ল্যান্ড অফিস ও সাব-রেজিস্ট্রি অফিস · সময়: ১-৩ মাস · আইন: রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৩; ভূমি উন্নয়ন কর আইন, ২০২৩ · কাগজপত্র: ডিক্রির সার্টিফায়েড কপি, নামজারির আবেদন, ভূমি উন্নয়ন কর রসিদ

পরামর্শ: দ্বিতীয় দফার ঝামেলা এড়াতে আপিলের মেয়াদ পেরোনোর পর, বা আপিল শেষ হওয়ার পর, নামজারির আবেদন করুন।