মৃত্যু নিবন্ধন করুন ও পারিবারিক কাগজপত্র সংগ্রহ করুন

পরবর্তী প্রতিটি অফিস সবার আগে যে কাগজটি চায় তা হলো মৃত্যু নিবন্ধন সনদ। যে ইউনিয়ন পরিষদ, পৌরসভা বা সিটি কর্পোরেশনের এলাকায় মৃত্যু হয়েছে বা মৃত ব্যক্তি বসবাস করতেন, তারা অনলাইন জন্ম ও মৃত্যু নিবন্ধন ব্যবস্থার মাধ্যমে এই সনদ দেয়। পরিবার মৃত ব্যক্তির জাতীয় পরিচয়পত্র (NID), ওয়ারিশদের জাতীয় পরিচয়পত্র বা জন্ম নিবন্ধন সনদ, বিয়ের কাগজ (কাবিননামা) এবং পারিবারিক আদালত বা উত্তরাধিকার-সংক্রান্ত আগের কোনো আদেশও সংগ্রহ করে। বিদেশে থাকা ওয়ারিশদের পাসপোর্টের স্ক্যান কপি পাঠানো উচিত, আর বাংলাদেশে কাউকে দিয়ে কাজ করাতে চাইলে বাংলাদেশ মিশনে সম্পাদিত মোক্তারনামা / পাওয়ার অব অ্যাটর্নি পাঠাতে হবে।

শুরুতেই এসব কাগজ জোগাড় করলে প্রতিটি অফিসে বারবার যেতে হয় না।

কোথায়: মৃত ব্যক্তির পরিবার ও তাঁদের আইনজীবী · সময়: ১-৩ সপ্তাহ · আইন: জন্ম ও মৃত্যু নিবন্ধন আইন, ২০০৪; পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন, ২০১২-এর ধারা ৬ ও পাওয়ার অব অ্যাটর্নি বিধিমালা, ২০১৫-এর বিধি ১০ (বিদেশে থাকা ওয়ারিশ) · কাগজপত্র: মৃত্যু নিবন্ধন সনদ, মৃত ব্যক্তির জাতীয় পরিচয়পত্র, ওয়ারিশদের জাতীয় পরিচয়পত্র বা জন্ম নিবন্ধন সনদ, কাবিননামা বা বিয়ের প্রমাণ

পরামর্শ: জাতীয় পরিচয়পত্র, মৃত্যু সনদ ও জমির রেকর্ডে মৃত ব্যক্তির নামের বানান একই আছে কি না মিলিয়ে নিন; পরে যত দেরি হয়, তার বেশিরভাগই এই অমিলের কারণে।

ব্যক্তিগত আইন ও ওয়ারিশদের চিহ্নিত করুন

বাংলাদেশে উত্তরাধিকারের কোনো একক আইন নেই। মৃত ব্যক্তির ধর্মই ঠিক করে কোন নিয়ম প্রযোজ্য হবে। মুসলমানদের উইলবিহীন উত্তরাধিকারে শরিয়ত প্রযোজ্য, আর মুসলিম পারিবারিক আইন অধ্যাদেশ অনুযায়ী আগে মারা যাওয়া ছেলে বা মেয়ের সন্তানেরা সেই অংশ পান, যা তাদের বাবা বা মা বেঁচে থাকলে পেতেন। হিন্দুরা দায়ভাগ মতবাদ অনুসরণ করেন, যেখানে ছেলে, বিধবা এবং সীমিত ক্ষেত্রে মেয়েরা উত্তরাধিকারী হন। খ্রিষ্টানদের ক্ষেত্রে উত্তরাধিকার আইন, ১৯২৫ প্রযোজ্য। আইনজীবী একটি বংশতালিকা তৈরি করেন, যাতে জীবিত বা মৃত প্রত্যেক স্বামী-স্ত্রী, সন্তান, বাবা-মা ও ভাইবোনের নাম থাকে, কারণ বাদ পড়া একজন ওয়ারিশ পরে সনদ, নামজারি বা বিক্রি বাতিল করিয়ে দিতে পারেন।

কোথায়: মৃত ব্যক্তির পরিবার ও তাঁদের আইনজীবী · সময়: ১-২ সপ্তাহ · আইন: মুসলিম ব্যক্তিগত আইন (শরিয়ত) প্রয়োগ আইন, ১৯৩৭-এর ধারা ২; মুসলিম পারিবারিক আইন অধ্যাদেশ, ১৯৬১-এর ধারা ৪; হিন্দু নারীর সম্পত্তির অধিকার আইন, ১৯৩৭; উত্তরাধিকার আইন, ১৯২৫-এর পঞ্চম খণ্ড (খ্রিষ্টান ও অন্যান্য) · কাগজপত্র: বংশতালিকা (ওয়ারিশ তালিকা), প্রতিটি বিয়ে ও সন্তানের বিবরণ, কোনো উইল বা হেবা দলিল

পরামর্শ: দ্বিতীয় বিয়ের সন্তান এবং আগে মারা যাওয়া সন্তানের সন্তানদের অন্তর্ভুক্ত করুন; সবচেয়ে বেশি বাদ পড়েন এঁরাই।

ওয়ারিশ সনদের জন্য আবেদন করুন

মৃত ব্যক্তির স্থায়ী ঠিকানা অনুযায়ী একজন ওয়ারিশ আবেদন করেন: গ্রামাঞ্চলে ইউনিয়ন পরিষদ চেয়ারম্যানের কাছে, শহরে পৌরসভার মেয়র বা কাউন্সিলরের কাছে, আর ঢাকায় সিটি কর্পোরেশনের ওয়ার্ড কাউন্সিলরের কাছে। অনেক অফিস এখন স্থানীয় সরকারের অনলাইন পোর্টালের মাধ্যমে আবেদন নেয়। আবেদনকারী প্রত্যেক ওয়ারিশের সম্পর্ক, বয়স ও ঠিকানা উল্লেখ করেন এবং মৃত্যু সনদ ও জাতীয় পরিচয়পত্র সংযুক্ত করেন। ওয়ারিশ সনদ একটি প্রশাসনিক দলিল। স্থানীয় অফিস যাঁদের ওয়ারিশ বলে মনে করে, এতে তাঁদের নাম লেখা থাকে। এটি অংশ বা স্বত্ব নির্ধারণ করে না, এবং ব্যাংক ও আদালত একে চূড়ান্ত প্রমাণ নয়, সাক্ষ্য হিসেবে গণ্য করে।

কোথায়: ইউনিয়ন পরিষদ / পৌরসভা / সিটি কর্পোরেশনের ওয়ার্ড কার্যালয় (ওয়ারিশ সনদ) · সময়: ১-২ সপ্তাহ · আইন: স্থানীয় সরকার বিভাগের প্রচলিত চর্চা অনুযায়ী জারি করা প্রশাসনিক সনদ (বিস্তারিত বিধিবদ্ধ পদ্ধতি নেই); উত্তরাধিকার আইন, ১৯২৫-এর ধারা ৩৮১ (শুধু আদালতের সনদই পরিশোধকারী দেনাদারকে সুরক্ষা দেয়) · কাগজপত্র: সব ওয়ারিশের তালিকাসহ আবেদন, মৃত্যু নিবন্ধন সনদ, জাতীয় পরিচয়পত্র ও জন্ম নিবন্ধন সনদ, অফিস চাইলে ছবি

পরামর্শ: সনদে মৃত ব্যক্তির বাবার নাম ও পূর্ণ ঠিকানা যেন জমির রেকর্ডের সঙ্গে হুবহু মেলে, তা নিশ্চিত করতে বলুন।

স্থানীয় যাচাই ও সনদ প্রদান

অফিস স্থানীয় লোকজন, ওয়ার্ড সদস্য বা এলাকার রেকর্ডের সঙ্গে তালিকাটি মিলিয়ে দেখে, এবং পরিবারটির পরিচয় নিশ্চিত করতে দুজন প্রতিবেশীকে ডাকতে পারে। কেউ আপত্তি না করলে সনদে সই করে দেওয়া হয়, প্রায়ই কয়েক দিনের মধ্যে। কেউ নিজেকে ওয়ারিশ দাবি করলে এবং পরিবার তা মানতে না চাইলে, কিংবা পরিবারই কারও দাবির বিরোধিতা করলে, অফিস সাধারণত সিদ্ধান্ত দিতে অস্বীকার করে এবং পক্ষগুলোকে আদালতে যেতে বলে। হাইকোর্ট বিভাগ রায় দিয়েছে যে এমন বিরোধ একটি বিতর্কিত তথ্যগত প্রশ্ন, যা রিট পিটিশনে নয়, দেওয়ানি আদালতে সাক্ষ্য দিয়ে প্রমাণ করতে হয়।

কোথায়: ইউনিয়ন পরিষদ / পৌরসভা / সিটি কর্পোরেশনের ওয়ার্ড কার্যালয় (ওয়ারিশ সনদ) · সময়: কয়েক দিন থেকে ৩ সপ্তাহ · আইন: রিট পিটিশন নং ১৩৬৩৫/২০২৪ (হাইকোর্ট বিভাগ, রায় ৩ আগস্ট ২০২৬); সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭-এর ধারা ৪২ · কাগজপত্র: ওয়ার্ড সদস্য বা প্রতিবেশীদের মাধ্যমে যাচাই, স্বাক্ষরিত ওয়ারিশ সনদ

পরামর্শ: একবারেই কয়েকটি সত্যায়িত কপি নিয়ে নিন; ব্যাংক, এসি ল্যান্ড অফিস ও সাব-রেজিস্ট্রি অফিস প্রত্যেকে একটি করে রেখে দেয়।

দেনা ও দেনমোহর পরিশোধ করুন, তারপর উইল কার্যকর করুন

ওয়ারিশরা কিছু ভাগ করার আগে মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি থেকে দাফন-কাফনের খরচ, তাঁর দেনা এবং মুসলিম স্বামীর ক্ষেত্রে বিধবা স্ত্রীর অপরিশোধিত দেনমোহর পরিশোধ করতে হয়; দেনমোহর দেনা হিসেবেই গণ্য। এরপরই কেবল বৈধ উইল কার্যকর হয়। একজন মুসলমান নিট সম্পত্তির এক-তৃতীয়াংশের বেশি উইল করতে পারেন না, এবং কোনো ওয়ারিশের অনুকূলে উইল করতে পারেন না, যদি না মৃত্যুর পর অন্য ওয়ারিশরা সম্মতি দেন। একজন হিন্দু উইলের মাধ্যমে অনেক বেশি স্বাধীনভাবে সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারেন। উইল থাকলে প্রোবেট বা লেটার্স অব অ্যাডমিনিস্ট্রেশন লাগবে কি না বিবেচনা করুন। অবশিষ্ট সম্পত্তি ব্যক্তিগত আইনের অংশ অনুযায়ী ওয়ারিশদের কাছে যায়।

কোথায়: মৃত ব্যক্তির পরিবার ও তাঁদের আইনজীবী · সময়: ১-৩ মাস · আইন: মুসলিম ব্যক্তিগত আইন (শরিয়ত) প্রয়োগ আইন, ১৯৩৭-এর ধারা ২ (উত্তরাধিকার ও দেনমোহর); উত্তরাধিকার আইন, ১৯২৫-এর নবম খণ্ড (প্রোবেট ও লেটার্স অব অ্যাডমিনিস্ট্রেশন) · কাগজপত্র: দেনা ও ঋণের তালিকা, দেনমোহর উল্লেখসহ কাবিননামা, মূল উইল, যদি থাকে

পরামর্শ: বিধবার অপরিশোধিত দেনমোহরের কথা প্রায়ই ভুলে যাওয়া হয়; আগেই তা মিটিয়ে দিলে পরে সম্পত্তির বিরুদ্ধে পারিবারিক আদালতে দাবি ওঠে না।

ফারায়েজ অনুযায়ী অংশ হিসাব করুন

বাংলাদেশে ওয়ারিশ সনদ ও উত্তরাধিকারের যেকোনো বিষয়ের কেন্দ্রে থাকে অংশের তালিকা। মুসলিম সম্পত্তির ক্ষেত্রে আইনজীবী ফারায়েজ (অংশ) হিসাব তৈরি করেন। প্রথমে নির্ধারিত অংশের ওয়ারিশরা পান: সন্তান থাকলে বিধবা স্ত্রী এক-অষ্টমাংশ, না থাকলে এক-চতুর্থাংশ; স্বামী এক-চতুর্থাংশ বা অর্ধেক; সন্তান থাকলে বাবা ও মা প্রত্যেকে এক-ষষ্ঠাংশ। অবশিষ্টাংশ যায় আসাবা (অবশিষ্টভোগী) ওয়ারিশদের কাছে, যেখানে ছেলে মেয়ের দ্বিগুণ পায়। ১৯৬১ সালের অধ্যাদেশের ধারা ৪ অনুযায়ী আগে মারা যাওয়া সন্তানের সন্তানেরা সেই সন্তানের স্থলাভিষিক্ত হন। ওয়ারিশদের সই করা লিখিত হিসাবই ব্যাংক থেকে টাকা উত্তোলন, নামজারি ও যেকোনো বাটোয়ারা দলিলের ভিত্তি।

কোথায়: মৃত ব্যক্তির পরিবার ও তাঁদের আইনজীবী · সময়: ১-২ সপ্তাহ · আইন: মুসলিম ব্যক্তিগত আইন (শরিয়ত) প্রয়োগ আইন, ১৯৩৭-এর ধারা ২; মুসলিম পারিবারিক আইন অধ্যাদেশ, ১৯৬১-এর ধারা ৪ · কাগজপত্র: লিখিত ফারায়েজ হিসাব, জমি, ব্যাংক ও অন্যান্য সম্পদের তফসিল

পরামর্শ: প্রত্যেক প্রাপ্তবয়স্ক ওয়ারিশকে দিয়ে অংশের তালিকায় সই করিয়ে নিন; বহু বছর পরে বিরোধ বাধলে সই করা তালিকা শক্তিশালী সাক্ষ্য।

ব্যাংকের আমানত ও সঞ্চয়পত্রের টাকা উত্তোলন করুন

ওয়ারিশরা মৃত্যু সনদ ও ওয়ারিশ সনদসহ প্রতিটি ব্যাংক ও জাতীয় সঞ্চয় অফিসে লিখিত আবেদন করেন। নমিনি থাকলে প্রতিষ্ঠান নমিনিকে টাকা দিতে পারে, আর নমিনি সেই টাকা সব ওয়ারিশের পক্ষে ধারণ করেন। অল্প অঙ্কের টাকার ক্ষেত্রে অনেক ব্যাংক ওয়ারিশ সনদ, ক্ষতিপূরণ বন্ড (ইনডেমনিটি বন্ড) ও ওয়ারিশদের সইয়ের ভিত্তিতে সব ওয়ারিশকে যৌথভাবে টাকা দেয়। বড় অঙ্কের ক্ষেত্রে, বা কোনো ওয়ারিশ আপত্তি করলে, ব্যাংক আদালতের উত্তরাধিকার সনদ চায়, কারণ কেবল সেই সনদই টাকা পরিশোধের সময় ব্যাংককে আইনগত সুরক্ষা দেয়।

কোথায়: ব্যাংক, জাতীয় সঞ্চয় অধিদপ্তরের অফিস বা ডিপজিটরি পার্টিসিপেন্ট · সময়: ১-৩ মাস · আইন: উত্তরাধিকার আইন, ১৯২৫-এর ধারা ৩৭০ (পাওনা ও সিকিউরিটি); উত্তরাধিকার আইন, ১৯২৫-এর ধারা ৩৮১ · কাগজপত্র: মৃত্যু সনদ, ওয়ারিশ সনদ, ক্ষতিপূরণ বন্ড (ইনডেমনিটি বন্ড), ওয়ারিশদের জাতীয় পরিচয়পত্র ও সই

পরামর্শ: কাগজপত্র জোগাড়ের আগে প্রতিটি ব্যাংকের কাছে লিখিত চাহিদাপত্র চেয়ে নিন; ব্যাংকভেদে চর্চা আলাদা।

শেয়ার ও বিও হিসাব হস্তান্তর করুন

তালিকাভুক্ত শেয়ার থাকে মৃত ব্যক্তির বেনিফিশিয়ারি ওনার (বিও) হিসাবে, যা কোনো ডিপজিটরি পার্টিসিপেন্টের কাছে খোলা, সাধারণত কোনো স্টকব্রোকার বা ব্যাংক। মৃত্যু সনদ, ওয়ারিশ সনদ এবং বড় পরিমাণ শেয়ার বা নমিনি না থাকলে উত্তরাধিকার সনদের ভিত্তিতে পার্টিসিপেন্ট নমিনি বা ওয়ারিশদের নামে ট্রান্সমিশন (হস্তান্তর) করে। শেয়ার গ্রহণের জন্য ওয়ারিশদের নিজস্ব বিও হিসাব থাকতে হবে। মৃত্যুর পর ঘোষিত লভ্যাংশ হস্তান্তরিত হিসাবে জমা হয়। অতালিকাভুক্ত কোম্পানির শেয়ার একই ধরনের কাগজের ভিত্তিতে কোম্পানি নিজেই হস্তান্তর করে।

কোথায়: ব্যাংক, জাতীয় সঞ্চয় অধিদপ্তরের অফিস বা ডিপজিটরি পার্টিসিপেন্ট · সময়: ১-৩ মাস · আইন: ডিপজিটরি আইন, ১৯৯৯; উত্তরাধিকার আইন, ১৯২৫-এর ধারা ৩৭০(২) (শেয়ার 'সিকিউরিটি' হিসেবে গণ্য); কোম্পানি আইন, ১৯৯৪ (শেয়ার হস্তান্তর) · কাগজপত্র: ট্রান্সমিশনের আবেদন, মৃত্যু সনদ ও ওয়ারিশ সনদ, চাওয়া হলে উত্তরাধিকার সনদ, ওয়ারিশদের বিও হিসাবের বিবরণ

পরামর্শ: আগে বিও হিসাবের নমিনির তথ্য দেখে নিন; নমিনির নামে হস্তান্তর সাধারণত দ্রুত হয়।

প্রয়োজন হলে উত্তরাধিকার সনদের জন্য আবেদন করুন

কোনো প্রতিষ্ঠান জোর দিলে একজন ওয়ারিশ মৃত ব্যক্তি সাধারণত যেখানে বসবাস করতেন সেখানকার জেলা জজের কাছে দরখাস্ত করেন। জেলা জজ নিজে শুনানি করতে পারেন, অথবা উত্তরাধিকার মামলার জন্য ক্ষমতাপ্রাপ্ত কোনো নিম্নতর দেওয়ানি আদালতে, যেমন যুগ্ম জেলা জজ, সিনিয়র সিভিল জজ বা সিভিল জজের কাছে পাঠাতে পারেন। দরখাস্তে ওয়ারিশদের এবং প্রতিটি পাওনা বা সিকিউরিটির বিবরণ দেওয়া হয়। আদালত ওয়ারিশদের নোটিশ দেয়, নোটিশ প্রকাশ করে, আপত্তি শোনে এবং প্রাথমিকভাবে সবচেয়ে ভালো স্বত্বের অধিকারী ব্যক্তিকে সনদ দেয়, প্রায়ই জামানত বন্ডের শর্তে। আপত্তিহীন দরখাস্তে কয়েক মাস লাগে।

সনদটি শুধু টাকা ও সিকিউরিটির জন্য, জমির জন্য নয়, এবং এটি চূড়ান্তভাবে স্বত্ব নির্ধারণ করে না।

কোথায়: প্রথম দৃষ্টান্তের দেওয়ানি আদালত (সিভিল জজ, সিনিয়র সিভিল জজ বা যুগ্ম জেলা জজ) · সময়: আপত্তি না থাকলে ৩-৮ মাস · আইন: উত্তরাধিকার আইন, ১৯২৫-এর ধারা ৩৭১-৩৭৩; উত্তরাধিকার আইন, ১৯২৫-এর ধারা ৩৮৮ ও দেওয়ানি আদালত আইন, ১৮৮৭-এর ধারা ২৩-২৪ (নিম্নতর আদালত); কোর্ট-ফি আইন, ১৮৭০-এর প্রথম তফসিলের অনুচ্ছেদ ১২; উত্তরাধিকার আইন, ১৯২৫-এর ধারা ৩৮৭ · কাগজপত্র: সত্যপাঠসহ দরখাস্ত, মৃত্যু সনদ ও ওয়ারিশ সনদ, পাওনা ও সিকিউরিটির তফসিল, সহ-ওয়ারিশদের অনাপত্তি হলফনামা

পরামর্শ: অন্য ওয়ারিশদের সঙ্গে যৌথভাবে আবেদন করুন, বা তাঁদের অনাপত্তি হলফনামা দাখিল করুন; এতে মামলা অনেক সংক্ষিপ্ত হয়।

উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া জমি ওয়ারিশদের নামে নামজারি করুন

বাংলাদেশে ওয়ারিশ সনদ ও উত্তরাধিকারের ক্ষেত্রে জমির জন্য উত্তরাধিকার সনদ লাগে না। এর বদলে জমি যে উপজেলা বা সার্কেলে অবস্থিত, সেখানকার সহকারী কমিশনার (ভূমি), অর্থাৎ এসি ল্যান্ডের কাছে ওয়ারিশরা অনলাইনে নামজারির (mutation) আবেদন করেন এবং ওয়ারিশ সনদ, ফারায়েজ তালিকা ও মৃত ব্যক্তির খতিয়ান ও দলিল সংযুক্ত করেন। ইউনিয়ন ভূমি অফিস প্রতিবেদন দেয়, অন্য ওয়ারিশদের নোটিশ দেওয়া হয়, এবং এসি ল্যান্ড নতুন খতিয়ানে ওয়ারিশদের নাম লিপিবদ্ধ করেন। ওয়ারিশরা সবার নামে যৌথভাবে, অথবা প্রত্যেকে সম্মত অংশের জন্য আলাদাভাবে নামজারি করতে পারেন। নতুন নামে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করলে রেকর্ড সম্পূর্ণ হয়।

কোথায়: এসি ল্যান্ড অফিস ও সাব-রেজিস্ট্রি অফিস · সময়: ১-৩ মাস · আইন: রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৩; ভূমি উন্নয়ন কর আইন, ২০২৩; ভূমি মন্ত্রণালয়ের ই-নামজারি নির্দেশিকা · কাগজপত্র: ওয়ারিশ সনদ, ফারায়েজ হিসাব, সর্বশেষ খতিয়ান ও দলিল, ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রসিদ

পরামর্শ: নামজারি রাজস্ব রেকর্ড হালনাগাদ করে, কিন্তু স্বত্ব সৃষ্টি করে না; বাদ পড়া ওয়ারিশের সমস্যা এতে মেটে না।

আপসে বাটোয়ারা দলিল রেজিস্ট্রি করুন

কোন ওয়ারিশ কোন জমি বা ফ্ল্যাট পাবেন, এ নিয়ে সবাই একমত হলে তা একটি বাটোয়ারা দলিলে (বণ্টননামা) লেখা হয়, যা সবাই সম্পাদন করেন এবং জমি যেখানে অবস্থিত সেখানকার সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রি করা হয়। ব্যক্তিগত আইন অনুযায়ী ওয়ারিশদের মধ্যে বাটোয়ারা রেজিস্ট্রি করা বাধ্যতামূলক। দলিলে প্রত্যেক ওয়ারিশের অংশ, চৌহদ্দিসহ জমির তফসিল এবং একটি নকশা থাকে। বিদেশে থাকা ওয়ারিশরা যথাযথভাবে প্রত্যয়িত ও রেজিস্ট্রিকৃত পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মাধ্যমে সই করতে পারেন। রেজিস্ট্রির পর প্রত্যেক ওয়ারিশ নিজের বরাদ্দ অংশের আলাদা নামজারির আবেদন করেন।

কোথায়: এসি ল্যান্ড অফিস ও সাব-রেজিস্ট্রি অফিস · সময়: ১-২ মাস · আইন: রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ১৭(১)(চ); রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ২৩ (দাখিলের জন্য তিন মাস); স্ট্যাম্প আইন, ১৮৯৯; রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৩ · কাগজপত্র: স্ট্যাম্প কাগজে বাটোয়ারা দলিল, খতিয়ান ও নামজারির রেকর্ড, নকশা, বিদেশে থাকা ওয়ারিশদের পাওয়ার অব অ্যাটর্নি

পরামর্শ: রেজিস্ট্রিকৃত বাটোয়ারা দলিলে টাকা ও সময় দুটোই বাটোয়ারা মামলার চেয়ে অনেক কম লাগে; সমঝোতায় পৌঁছাতে সত্যিকারের চেষ্টা করা সার্থক।

ওয়ারিশদের মতবিরোধ হলে মামলা-পূর্ব মধ্যস্থতার চেষ্টা করুন

কে ওয়ারিশ, কার কত অংশ বা কে কোন জমি পাবেন, এ নিয়ে বিরোধ হলে পরবর্তী ধাপ মধ্যস্থতা। আইনগত সহায়তা প্রদান আইনের অধীনে প্রজ্ঞাপিত জেলাগুলোতে সিভিল জজের আর্থিক এখতিয়ারের মধ্যে থাকা বাটোয়ারা বিরোধ প্রথমে মামলা-পূর্ব মধ্যস্থতার জন্য জেলা লিগ্যাল এইড অফিসে নিতে হয়; ৩১ জুলাই ২০২৬ থেকে এটি ৩০টি জেলায় প্রযোজ্য, তবে ঢাকা এখনো এর অন্তর্ভুক্ত নয়। অন্যত্র এবং অন্যান্য বিরোধে লিগ্যাল এইড মধ্যস্থতা ঐচ্ছিক। লিগ্যাল এইড অফিসার পক্ষগুলোকে ডাকেন, প্রত্যেক পক্ষের বক্তব্য শোনেন এবং একটি আপস-মীমাংসা তৈরিতে সাহায্য করেন, যা পরে রেজিস্ট্রিকৃত বাটোয়ারা দলিলে রূপ দেওয়া যায়।

মধ্যস্থতা ব্যর্থ হলে অফিসার একটি প্রতিবেদন দেন, যা মামলার সঙ্গে দাখিল করা হয়।

কোথায়: জেলা লিগ্যাল এইড অফিস (মামলা-পূর্ব মধ্যস্থতা) · সময়: ১-৩ মাস · আইন: আইনগত সহায়তা প্রদান আইন, ২০০০-এর ধারা ২১খ ও তফসিলের ক্রমিক ৩ (২০২৬ সালের ৪৫ নং আইন দ্বারা সন্নিবেশিত); এস.আর.ও. নং ২৮৮-আইন/২০২৬ (প্রজ্ঞাপিত জেলা); দেওয়ানি কার্যবিধি, ১৯০৮-এর ধারা ৮৯ক (মামলা দায়েরের পর মধ্যস্থতা) · কাগজপত্র: মধ্যস্থতার আবেদন, বংশতালিকা ও ফারায়েজ তালিকা, জমির রেকর্ড

পরামর্শ: সই করা অংশের তালিকা ও জমির রেকর্ড সঙ্গে আনুন; হিসাব আগে থেকেই কাগজে থাকলে মধ্যস্থতাকারীরা দ্রুত মীমাংসা করেন।

বাটোয়ারা বা ঘোষণামূলক মামলা দায়ের করুন

সমঝোতা না হলে একজন ওয়ারিশ জমি যেখানে অবস্থিত সেখানকার দেওয়ানি আদালতে মামলা করেন। বাটোয়ারা মামলায় (partition suit) আদালতের কাছে প্রত্যেক সহ-অংশীদারের অংশ ঘোষণা ও সম্পত্তি ভাগ করে দেওয়ার প্রার্থনা করা হয়, এবং প্রত্যেক সহ-ওয়ারিশকে পক্ষ করতে হয়। ঘোষণামূলক মামলায় (declaration suit) আদালতের কাছে ঘোষণা চাওয়া হয় যে কোনো ব্যক্তি ওয়ারিশ, বা ওয়ারিশ নন। মামলার মূল্যমান অনুযায়ী আদালত ঠিক হয়: সিভিল জজ ১৫ লাখ টাকা পর্যন্ত, সিনিয়র সিভিল জজ ২৫ লাখ টাকা পর্যন্ত এবং যুগ্ম জেলা জজ এর বেশি মূল্যের মামলা শোনেন।

ঘোষণামূলক মামলা সাধারণত ছয় বছরের মধ্যে দায়ের করতে হয়, এবং সিভিল জজের ডিক্রির বিরুদ্ধে আপিল যায় জেলা জজের কাছে।

কোথায়: প্রথম দৃষ্টান্তের দেওয়ানি আদালত (সিভিল জজ, সিনিয়র সিভিল জজ বা যুগ্ম জেলা জজ) · সময়: দায়ের ও সমন জারিতে ১-২ মাস · আইন: সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭-এর ধারা ৪২; দেওয়ানি কার্যবিধি, ১৯০৮-এর আদেশ ৭ বিধি ১ ও আদেশ ২০ বিধি ১৮; দেওয়ানি আদালত আইন, ১৮৮৭-এর ধারা ১৯ (২০২১ ও ২০২৬ সালে সংশোধিত); তামাদি আইন, ১৯০৮-এর অনুচ্ছেদ ১২০; বাটোয়ারা আইন, ১৮৯৩ · কাগজপত্র: আরজি, বংশতালিকা, খতিয়ান, দলিল ও নামজারির রেকর্ড, ওয়ারিশ সনদ, কোর্ট-ফি স্ট্যাম্প

পরামর্শ: সহ-ওয়ারিশরা যৌথ মালিক থাকা অবস্থায় বাটোয়ারার জন্য সাধারণত তামাদির সময়সীমা থাকে না, তবে যে সহ-ওয়ারিশ বছরের পর বছর প্রকাশ্যে বঞ্চিত, তাঁকে বিরুদ্ধ দখলের (adverse possession) আপত্তির মুখে পড়তে হতে পারে।

বিচার: বংশতালিকা প্রমাণ

লিখিত জবাবের পর আদালত বিচার্য বিষয় গঠন করে এবং ধারা ৮৯ক অনুযায়ী মামলাটি মধ্যস্থতায় পাঠাতে পারে। বিচারে এখন প্রত্যেক পক্ষের জবানবন্দি হলফনামার মাধ্যমে দেওয়া হয়, তারপর জেরা হয়। বিয়ের রেজিস্টার, জন্ম ও জাতীয় পরিচয়পত্রের রেকর্ড, স্কুলের রেকর্ড, আগের রায় এবং আত্মীয় ও প্রতিবেশীদের সাক্ষ্য দিয়ে ওয়ারিশ পরিচয় প্রমাণ করা হয়। আদালত আচরণও বিবেচনা করতে পারে, যেমন বছরের পর বছর পরিবার কাউকে কীভাবে গণ্য করেছে। ডিএনএ প্রতিবেদন সাক্ষ্য বটে, কিন্তু অন্য সাক্ষ্যের সঙ্গে বিরোধ থাকলে তা চূড়ান্ত নয়। ওয়ারিশ সনদ প্রাসঙ্গিক, তবে আদালত তা মানতে বাধ্য নয়।

কোথায়: প্রথম দৃষ্টান্তের দেওয়ানি আদালত (সিভিল জজ, সিনিয়র সিভিল জজ বা যুগ্ম জেলা জজ) · সময়: ২-৫ বছর · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধি, ১৯০৮-এর আদেশ ১৮ বিধি ৪ক (২০২৬ সালে সন্নিবেশিত); দেওয়ানি কার্যবিধি, ১৯০৮-এর ধারা ৮৯ক; সাক্ষ্য আইন, ১৮৭২-এর ধারা ৫০ ও ১১২ · কাগজপত্র: সাক্ষ্যের হলফনামা, বিয়ে ও জন্মের রেকর্ড, আগের রায়, সাক্ষীর তালিকা

পরামর্শ: কাবিননামা বা জন্ম সনদের ফটোকপির চেয়ে মূল রেজিস্টার বা সত্যায়িত কপির গুরুত্ব অনেক বেশি।

রায় ও প্রাথমিক ডিক্রি

ঘোষণামূলক মামলায় আদালত ঘোষণা করে কারা ওয়ারিশ। বাটোয়ারা মামলায় আদালত প্রাথমিক ডিক্রি দিয়ে প্রত্যেক ওয়ারিশের অংশ (ছাহাম) নির্ধারণ করে। এরপর আদালত সরেজমিনে মেপে জমি ভাগ করার জন্য একজন অ্যাডভোকেট কমিশনার নিয়োগ করে, তাঁর প্রতিবেদনের ওপর আপত্তি বিবেচনা করে এবং স্ট্যাম্প কাগজে লিখিত চূড়ান্ত ডিক্রি দেয়। জমি যুক্তিসংগতভাবে ভাগ করা সম্ভব না হলে আদালত বিক্রির আদেশ দিয়ে বিক্রয়লব্ধ অর্থ ভাগ করে দিতে পারে। পক্ষগুলোর মধ্যে ওয়ারিশ পরিচয়ের প্রামাণ্য ঘোষণা হিসেবে ডিক্রিটি ওয়ারিশ সনদের স্থান নেয়।

কোথায়: প্রথম দৃষ্টান্তের দেওয়ানি আদালত (সিভিল জজ, সিনিয়র সিভিল জজ বা যুগ্ম জেলা জজ) · সময়: বিচারের পর ৬-২৪ মাস · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধি, ১৯০৮-এর আদেশ ২০ বিধি ১৮; দেওয়ানি কার্যবিধি, ১৯০৮-এর আদেশ ২৬ বিধি ১৩-১৪; বাটোয়ারা আইন, ১৮৯৩-এর ধারা ২-৪ · কাগজপত্র: রায় ও ডিক্রির সত্যায়িত কপি, কমিশনারের প্রতিবেদন, স্ট্যাম্প কাগজে চূড়ান্ত ডিক্রি

পরামর্শ: সঙ্গে সঙ্গে সত্যায়িত কপির আবেদন করুন; আপিলের সময় গণনা ডিক্রির তারিখ থেকে শুরু হয়, আর দ্রুত আবেদন করলেই কেবল নকল তোলার সময় বাদ দেওয়া হয়।

ডিক্রি বাস্তবায়ন: দখল ও নামজারি

কোনো সহ-ওয়ারিশ বরাদ্দ অংশ ছেড়ে না দিলে ডিক্রিদার একই আদালতে জারির (execution) আবেদন করেন, এবং আদালত পুলিশের সহায়তায় দখল বুঝিয়ে দেওয়ার আদেশ দিতে পারে। ২০২৬ সাল থেকে মূল মামলার নথিতেই জারি চাওয়া যায়। চূড়ান্ত ডিক্রি নিয়ে প্রত্যেক ওয়ারিশ এসি ল্যান্ডের কাছে নামজারি ও আলাদা খতিয়ানের আবেদন করেন এবং ভূমি উন্নয়ন কর দিতে শুরু করেন। বিতর্কিত উত্তরাধিকার সনদের অধীনে টাকা ধরে রাখা ব্যাংক ডিক্রির ঘোষণা অনুযায়ী ব্যবস্থা নেয়। এভাবেই বাংলাদেশে ওয়ারিশ সনদ ও উত্তরাধিকারের প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ হয়।

কোথায়: এসি ল্যান্ড অফিস ও সাব-রেজিস্ট্রি অফিস · সময়: ৩-১২ মাস · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধি, ১৯০৮-এর আদেশ ২১ বিধি ৩৫ ও ১০৪ (২০২৬ সালে সংশোধিত); দেওয়ানি কার্যবিধি, ১৯০৮-এর ধারা ৯৪ক; রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৩ · কাগজপত্র: চূড়ান্ত ডিক্রি, জারির আবেদন, নামজারির আবেদন

পরামর্শ: চূড়ান্ত ডিক্রিতে সই হওয়ামাত্র নামজারির আবেদন করুন; নামজারি না করা ডিক্রি নতুন বিরোধ ডেকে আনে।