ভাড়াটিয়া সম্পর্ক ও উচ্ছেদের কারণ যাচাই করুন

বাড়িওয়ালা ও আইনজীবী শুরু করেন ভাড়ার চুক্তি, ভাড়ার রসিদ এবং পরিশোধের ইতিহাস দিয়ে। বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর ধারা ১৮ অনুযায়ী ভাড়াটিয়া পূর্ণ আইনসংগত ভাড়া পরিশোধ করলে এবং শর্তাবলি মেনে চললে কোনো উচ্ছেদ ডিক্রি দেওয়া যায় না। এই বিধান সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ও চুক্তি আইনের ওপর প্রাধান্য পায়। তাই বাংলাদেশে ভাড়াটিয়া উচ্ছেদ মামলা কেবল আইনে নির্ধারিত কারণেই সফল হয়। কারণগুলো হলো ভাড়া খেলাপ, লিখিত সম্মতি ছাড়া সাবলেট, প্রতিবেশীদের উপদ্রব, অনৈতিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার, অথবা ভাড়াটিয়ার আইনগত দায়িত্ব লঙ্ঘন। অন্যগুলো হলো পুনর্নির্মাণ বা নিজে বসবাসের সরল বিশ্বাসে প্রয়োজন, অথবা আদালতের কাছে সন্তোষজনক অন্য কোনো কারণ।

কোথায়: আইনজীবীর চেম্বার · সময়: ১-২ সপ্তাহ · আইন: বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর ধারা ১৮(১); সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ধারা ১০৮; বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর ধারা ৩৩ (সরকারি ও উন্নয়ন কর্তৃপক্ষের প্রাঙ্গণ বহির্ভূত) · কাগজপত্র: ভাড়ার চুক্তি, ভাড়ার রসিদের মুড়ি বা ব্যাংক রেকর্ড, মালিকানার দলিল, ছবি বা অভিযোগ (উপদ্রবের ক্ষেত্রে)

পরামর্শ: ভাড়াটিয়া আইনসংগত ভাড়া দিতে প্রস্তুত ও ইচ্ছুক থাকলে ইজারার মেয়াদ শেষ হওয়া বা ভবন বিক্রি নিজে থেকে উচ্ছেদের কারণ নয়।

উচ্ছেদের নোটিশ দিন

বাড়িওয়ালার আইনজীবী ভাড়াটিয়া সম্পর্ক অবসানের লিখিত নোটিশ দেন। মাসিক ভাড়ার ক্ষেত্রে চুক্তিতে ভিন্ন কিছু না থাকলে এটি সাধারণত ভাড়ার কোনো মাসের শেষে শেষ হওয়া ১৫ দিনের নোটিশ। এটি প্রাপ্তিস্বীকারসহ রেজিস্ট্রি ডাকে পাঠানো হয় এবং সম্ভব হলে হাতে হাতেও দেওয়া হয়। নোটিশে নির্ভরযোগ্য কারণ উল্লেখ করা উচিত, যেমন কত মাসের খেলাপ, এবং খালি দখল ও বকেয়া দাবি করা উচিত। ত্রুটিপূর্ণ নোটিশ সবচেয়ে প্রচলিত আত্মপক্ষ সমর্থনের একটি। পরে বাড়িওয়ালার গ্রহণ করা ভাড়া বা ভাড়াটিয়ার নিয়ন্ত্রকের কাছে জমা দেওয়া ভাড়া নিজে থেকে নোটিশ প্রত্যাহার করে না।

কোথায়: আইনজীবীর চেম্বার · সময়: ২-৬ সপ্তাহ · আইন: সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ধারা ১০৬ ও ধারা ১১১; বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর ধারা ২০ · কাগজপত্র: উচ্ছেদের নোটিশ, ডাক রসিদ ও প্রাপ্তিস্বীকার কার্ড, হাতে হাতে দেওয়ার সাক্ষী

পরামর্শ: চুক্তিতে উল্লিখিত ভাড়ার মাস থেকে নোটিশের মেয়াদ সাবধানে গণনা করুন; ভুল দিনে শেষ হওয়া নোটিশ মোকদ্দমা ডুবিয়ে দিতে পারে।

ভাড়া নিয়ন্ত্রকের কাছে ভাড়া জমা (ভাড়াটিয়ার রক্ষাকবচ)

বাড়িওয়ালা ডাকযোগে মানি অর্ডারে পাঠানো ভাড়া নিতে অস্বীকার করলে ভাড়াটিয়া তা বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রকের কাছে জমা দিতে পারেন। মানি অর্ডার ফেরত আসার ১৫ দিনের মধ্যে জমা দিতে হবে। ভাড়া পাওয়ার অধিকারী কে তা নিয়ে প্রকৃত বিরোধ থাকলে, বাড়িওয়ালার ঠিকানা অজানা থাকলে, অথবা বৈদেশিক মুদ্রা বিধির কারণে পরিশোধে বাধা থাকলেও একই নিয়ম। পরবর্তী মাসগুলোর ভাড়াও প্রাপ্য হওয়ার ১৫ দিনের মধ্যে জমা দিতে হবে। যে ভাড়াটিয়া পরিশোধের তারিখ পার করেন, বা আইনি পথ ও সময়ের বাইরে জমা দেন, তিনি ধারা ১৮-এর সুরক্ষা হারান। এ কারণেই বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া উভয়েই জমার রেকর্ড খুঁটিয়ে দেখেন।

কোথায়: বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রক · সময়: মাসিক, চলমান · আইন: বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর ধারা ১৮(৫); বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর ধারা ১৯(১)-(১১) · কাগজপত্র: ফেরত আসা মানি অর্ডার, জমার আবেদন, নিয়ন্ত্রকের জমা রসিদ

পরামর্শ: ভাড়াটিয়ারা: আগে মানি অর্ডার চেষ্টা করুন এবং তা প্রত্যাখ্যাত হলেই কেবল জমা দিন; আগের প্রত্যাখ্যান ছাড়া জমা বৈধ পরিশোধ হিসেবে গণ্য নাও হতে পারে।

লিগ্যাল এইড অফিসে মামলা-পূর্ব মধ্যস্থতা (যেখানে কার্যকর)

বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর অধীন বিরোধ আইনগত সহায়তা প্রদান আইন, ২০০০-এর তফসিলভুক্ত। যেসব জেলায় ধারা ২১খ কার্যকর, সেখানে সংক্ষুব্ধ পক্ষকে প্রথমে জেলা লিগ্যাল এইড অফিসে মধ্যস্থতার আবেদন করতে হয়। মধ্যস্থতা ব্যর্থ হলেই কেবল মোকদ্দমা দায়ের করা যায়, এবং এর সঙ্গে মধ্যস্থতার প্রতিবেদন দাখিল করতে হয়। প্রথম প্রজ্ঞাপন ৩১ জুলাই ২০২৬ থেকে ৩০টি জেলায় কার্যকর হয়েছে, এবং ঢাকা এর মধ্যে ছিল না, তাই সর্বশেষ তালিকা যাচাই করুন। মধ্যস্থতায় ব্যয়িত সময় তামাদিতে গণনা হয় না। প্রত্যয়িত সমঝোতা চুক্তি ডিক্রির মতো কার্যকরযোগ্য।

কোথায়: জেলা লিগ্যাল এইড অফিস (মামলা-পূর্ব মধ্যস্থতা) · সময়: ১-৩ মাস · আইন: আইনগত সহায়তা প্রদান আইন, ২০০০-এর ধারা ২১খ ও ধারা ২১গ (২০২৬ সালের ৪৫ নং আইন দ্বারা সন্নিবেশিত); আইনগত সহায়তা প্রদান আইন, ২০০০-এর তফসিলের ক্রমিক ২ · কাগজপত্র: মধ্যস্থতার আবেদন, ভাড়া-সংক্রান্ত দলিল, মধ্যস্থতার সমঝোতা চুক্তি বা ব্যর্থতার প্রতিবেদন

পরামর্শ: খালি করার নির্দিষ্ট তারিখসহ মধ্যস্থতার সমঝোতা ডিক্রির মতো কার্যকরযোগ্য, যা প্রায়ই পূর্ণ মোকদ্দমার চেয়ে দ্রুত।

উচ্ছেদের মোকদ্দমা দায়ের করুন

বাড়িওয়ালা দখল পুনরুদ্ধারের জন্য আরজি দাখিল করেন, সাধারণত বকেয়া ভাড়া ও অন্তর্বর্তীকালীন মুনাফাসহ (mesne profits)। প্রাঙ্গণ যে এলাকায় অবস্থিত সেখানকার দেওয়ানি আদালতে এটি দাখিল হয়। মোকদ্দমার মূল্যমান ও কোর্ট ফি নির্ধারিত হয় এক বছরের ভাড়ার ভিত্তিতে। ওই মূল্যমানই আদালতও নির্ধারণ করে: ১৫ লাখ টাকা পর্যন্ত সিভিল জজ, ২৫ লাখ টাকা পর্যন্ত সিনিয়র সিভিল জজ, এর বেশি হলে যুগ্ম জেলা জজ। ২০২৫-২০২৬ সালের সংশোধনীর পর থেকে আরজিতে ফোন, জাতীয় পরিচয়পত্র ও ইমেইলের বিবরণ থাকতে হবে, এবং এর তথ্য হলফনামা দ্বারা সমর্থিত হতে হবে।

ভাড়াটিয়া সম্পর্ক অবসানের ১২ বছরের মধ্যে মোকদ্দমা আনতে হবে; বকেয়া তিন বছরের মধ্যে সীমিত।

কোথায়: সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ আদালত · সময়: ১-২ সপ্তাহ · আইন: কোর্ট ফি আইন, ১৮৭০-এর ধারা ৭(১১)(গগ); দেওয়ানি আদালত আইন, ১৮৮৭-এর ধারা ১৯; দেওয়ানি কার্যবিধির ধারা ২৬(২) ও আদেশ ৭ বিধি ১ (২০২৬ সালের ৩৬ নং আইন দ্বারা সংশোধিত); তামাদি আইন, ১৯০৮, প্রথম তফসিলের অনুচ্ছেদ ১১০ ও ১৩৯ · কাগজপত্র: হলফনামাসহ আরজি, বার্ষিক ভাড়ার ওপর কোর্ট ফি, ভাড়ার চুক্তি ও উচ্ছেদের নোটিশ, প্রয়োজন হলে মধ্যস্থতার প্রতিবেদন, ওকালতনামা

পরামর্শ: প্রত্যেক সহ-মালিককে বাদী হিসেবে যুক্ত করুন, অথবা কেন নয় তা ব্যাখ্যা করুন; একজন সহ-শরিকের একক মোকদ্দমা রক্ষণীয়তার আপত্তি ডেকে আনে।

সমন ও লিখিত জবাব

আদালত ভাড়াটিয়ার প্রতি সমন জারি করেন। প্রথাগত পদ্ধতির পাশাপাশি এখন এসএমএস, ভয়েস কল ও ইনস্ট্যান্ট মেসেজিংয়ের মাধ্যমেও জারি করা যায়, যদি নথিতে প্রমাণ রাখা হয়। ভাড়াটিয়া হাজির হয়ে লিখিত জবাব দাখিল করেন। যথাযথ জারির পরও ভাড়াটিয়া হাজির না হলে আদালত একতরফাভাবে অগ্রসর হতে পারেন। একতরফা ডিক্রি একই বিবাদীর আবেদনে কেবল একবারই রদ করা যায়। এর মধ্যে বাড়িওয়ালার উচিত নয় জোর করে ভাড়াটিয়াকে বের করার চেষ্টা করা। বিদ্যুৎ-পানির সংযোগ বিচ্ছিন্ন করা বা তালা বদলানোর ফলে বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ার দখল মোকদ্দমা এবং ১৯৯১ সালের আইনের দণ্ডের মুখে পড়তে পারেন।

কোথায়: সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ আদালত · সময়: ২-৪ মাস · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ৫ বিধি ৯(৩) (২০২৬ সালের ৩৬ নং আইন দ্বারা সংশোধিত); দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ৮; দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ৯ বিধি ১৩; সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭-এর ধারা ৯ · কাগজপত্র: সমন, জারির প্রতিবেদন, লিখিত জবাব

পরামর্শ: জারির প্রতিটি চেষ্টার রেকর্ড রাখুন; বাংলাদেশে ভাড়াটিয়া উচ্ছেদ মামলার শুরুর দিকের বেশির ভাগ বিলম্বের কারণ ব্যর্থ জারি।

ভাড়াটিয়ার আত্মপক্ষ সমর্থন

বাংলাদেশে ভাড়াটিয়া উচ্ছেদ মামলায় সাধারণ আত্মপক্ষ সমর্থন হলো ভাড়া সময়মতো পরিশোধ করা হয়েছে, অথবা বাড়িওয়ালা প্রত্যাখ্যান করার পর ভাড়া নিয়ন্ত্রকের কাছে বৈধভাবে জমা দেওয়া হয়েছে। ভাড়াটিয়া বলতে পারেন বৈধ উচ্ছেদের নোটিশ দেওয়া হয়নি, অথবা দাবিকৃত সরল বিশ্বাসের প্রয়োজন আসলে বেশি ভাড়ায় আবার ভাড়া দেওয়ার অজুহাত। অন্য আত্মপক্ষ সমর্থন হলো সাবলেটের অনুমতি ছিল, অথবা বাদী বাড়িওয়ালা নন। ভাড়াটিয়া ভাড়া নিয়ন্ত্রকের কাছে মানসম্মত ভাড়া নির্ধারণের আবেদনও করতে পারেন। মোকদ্দমা চলাকালে পুরো সময় ভাড়াটিয়ার উচিত ভাড়া জমা বা পরিশোধ চালিয়ে যাওয়া। মোকদ্দমা বিচারাধীন অবস্থায় যে ভাড়াটিয়া ভাড়া দেওয়া বন্ধ করেন, তিনি বাড়িওয়ালার হাতে নতুন খেলাপ তুলে দেন।

কোথায়: সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ আদালত · সময়: লিখিত জবাবের সঙ্গে দাখিল · আইন: বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর ধারা ১৮(২) ও ধারা ১৮(৫); বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর ধারা ১৯; বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর ধারা ১৩ (রসিদ দেওয়ার বিষয়ে বাড়িওয়ালার দায়িত্ব) · কাগজপত্র: ভাড়ার রসিদ, নিয়ন্ত্রকের জমা রসিদ, ফেরত আসা মানি অর্ডার, চিঠিপত্র

পরামর্শ: যে বাড়িওয়ালা রসিদ দিতে অস্বীকার করেন, তাঁর আদায়কৃত অঙ্কের দ্বিগুণ জরিমানার ঝুঁকি আছে; ভাড়াটিয়াদের প্রতি মাসে রসিদ দাবি করা উচিত।

আদালত-সংযুক্ত মধ্যস্থতা

লিখিত জবাব দাখিলের পর এবং উভয় পক্ষ উপস্থিত থাকলে আদালতকে শুনানি মুলতবি করে নিজেই মধ্যস্থতার চেষ্টা করতে হয়। বিকল্প হিসেবে বিরোধটি লিগ্যাল এইড অফিসার, পক্ষগুলোর আইনজীবী বা জেলা জজের প্যানেলভুক্ত মধ্যস্থতাকারীর কাছে পাঠাতে পারেন। উচ্ছেদের বিরোধ প্রায়ই এই পর্যায়ে মীমাংসা হয়, সাধারণত কিছু বকেয়া মওকুফ বা অগ্রিম ফেরতের বিনিময়ে ভাড়াটিয়া নির্দিষ্ট তারিখের মধ্যে খালি করতে সম্মত হন। মীমাংসা আপস ডিক্রি হিসেবে লিপিবদ্ধ হয়, যা অন্য যেকোনো ডিক্রির মতো জারি করা যায়।

কোথায়: সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ আদালত · সময়: ১-৩ মাস · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধি, ১৯০৮-এর ধারা ৮৯ক; দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ২৩ বিধি ৩ · কাগজপত্র: মধ্যস্থতার আদেশ, মধ্যস্থতার প্রতিবেদন, আপসনামা

পরামর্শ: খালি করার তারিখ, হস্তান্তরের সময় প্রাঙ্গণের অবস্থা এবং অগ্রিম ফেরতের বিষয়টি আপস ডিক্রিতেই অন্তর্ভুক্ত করুন।

বিচার্য বিষয় ও অন্তর্বর্তী আদেশ

মধ্যস্থতা ব্যর্থ হলে আদালত বিচার্য বিষয় গঠন করেন। সাধারণ বিচার্য বিষয় হলো ভাড়াটিয়া খেলাপ করেছেন কি না, ভাড়াটিয়া সম্পর্ক বৈধভাবে অবসান হয়েছে কি না, বাড়িওয়ালার প্রয়োজন প্রকৃত কি না, এবং মোকদ্দমা রক্ষণীয় কি না। যেকোনো পক্ষ অস্থায়ী নিষেধাজ্ঞা চাইতে পারেন। ভাড়াটিয়ারা সাধারণত যথাযথ প্রক্রিয়া ছাড়া উচ্ছেদ ঠেকাতে, আর বাড়িওয়ালারা অননুমোদিত নির্মাণ বা আরও সাবলেট ঠেকাতে তা চান। অন্তর্বর্তী আদেশ কেবল সীমিত ক্ষেত্রে আপিল বা রিভিশনযোগ্য। এখন সাধারণত একটি পক্ষকে চারবারের বেশি মুলতবি দেওয়া যায় না, যা অন্তহীন মুলতবির পুরোনো ধারা সীমিত করে।

কোথায়: সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ আদালত · সময়: ১-৪ মাস · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ১৪; দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ৩৯ বিধি ১-২; দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ১৭ বিধি ১(৩) (২০২৬ সালের ৩৬ নং আইন দ্বারা সংশোধিত) · কাগজপত্র: গঠিত বিচার্য বিষয়, নিষেধাজ্ঞার আবেদন ও হলফনামা

পরামর্শ: বিচার্য বিষয় গঠনের পর সাক্ষ্যের জন্য চূড়ান্ত তারিখ নির্ধারণে আদালতকে অনুরোধ করুন; এতে মোকদ্দমা গতিশীল থাকে।

সাক্ষ্য

প্রত্যেক পক্ষের জবানবন্দি হলফনামায় দেওয়া হয়, আগে অপর পক্ষকে কপি দিয়ে, তারপর জেরা হয়। বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়া সম্পর্ক, ভাড়া, উচ্ছেদের নোটিশ ও কারণ প্রমাণ করেন। খেলাপের মামলা নির্ভর করে পরিশোধের রেকর্ডের ওপর। সরল বিশ্বাসে প্রয়োজনের মামলা নির্ভর করে পরিবারের আবাসন, ভবনের নকশা বা রাজউকের অনুমোদনের প্রমাণের ওপর। ভাড়াটিয়া পরিশোধ বা বৈধ জমা প্রমাণ করেন। উপদ্রবের বিষয়ে প্রতিবেশীরা সাক্ষ্য দিতে পারেন। হলফনামার সঙ্গে দাখিল করা দলিল আদালতের আদেশ সাপেক্ষে গৃহীত হয়। সরল বিশ্বাসে প্রয়োজনের ভিত্তিতে বাংলাদেশে ভাড়াটিয়া উচ্ছেদ মামলায় আদালত কেবল দাবি নয়, বাড়িওয়ালার প্রকৃত পরিস্থিতি দেখেন।

কোথায়: সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ আদালত · সময়: ৬-১৮ মাস · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ১৮ বিধি ৪ক (২০২৬ সালের ৩৬ নং আইন দ্বারা সন্নিবেশিত); সাক্ষ্য আইন, ১৮৭২ · কাগজপত্র: জবানবন্দির হলফনামা, পরিশোধের রেকর্ড, ভবনের নকশা বা অনুমোদন, পরিবারের আবাসনের প্রমাণ

পরামর্শ: সরল বিশ্বাসে প্রয়োজনের দাবিতে সুনির্দিষ্টভাবে দেখান কে প্রাঙ্গণে থাকবেন বা কাজ করবেন এবং আপনার অন্য সম্পত্তি কেন যথেষ্ট নয়।

রায় ও ডিক্রি

যুক্তিতর্কের পর আদালত রায় দেন এবং ডিক্রি প্রস্তুত হয়। বাড়িওয়ালা সফল হলে ডিক্রিতে ভাড়াটিয়াকে খালি করার নির্দেশ দেওয়া হয়, প্রায়ই ৩০ থেকে ৯০ দিনের মধ্যে, এবং দখল হস্তান্তর না হওয়া পর্যন্ত বকেয়া ও অন্তর্বর্তীকালীন মুনাফা বা দখল চার্জ পরিশোধের নির্দেশ দেওয়া হয়। ভাড়াটিয়া সফল হলে মোকদ্দমা খারিজ হয় এবং ভাড়াটিয়া সম্পর্ক শর্ত অনুযায়ী চলতে থাকে। অবিলম্বে সার্টিফায়েড কপির আবেদন করা হয়, কারণ আপিলের মেয়াদ ডিক্রি থেকে গণনা হয়। পুনর্নির্মাণ বা নিজ ব্যবহারের দাবিতে সফল বাড়িওয়ালার মনে রাখা উচিত উচ্ছেদের পরের শর্তগুলো।

কোথায়: সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ আদালত · সময়: ১-৩ মাস · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ২০; বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর ধারা ১৮(১)(ঙ) ও ধারা ১৮(৪) · কাগজপত্র: রায়, ডিক্রি, সার্টিফায়েড কপির আবেদন

পরামর্শ: দখল হস্তান্তর পর্যন্ত অন্তর্বর্তীকালীন মুনাফার আদেশ চান, যাতে ভাড়াটিয়ার বিলম্বের একটি মূল্য থাকে।

জারির আবেদন করুন

ভাড়াটিয়া ডিক্রিতে উল্লিখিত তারিখের মধ্যে খালি না করলে বাংলাদেশে ভাড়াটিয়া উচ্ছেদ মামলায় বাড়িওয়ালা ডিক্রিদানকারী আদালতে জারির আবেদন করেন। ২০২৫ সাল থেকে আদালত মোকদ্দমার নথিতেই, অথবা উচ্চ আদালত নথি তলব করে থাকলে আংশিক নথিতে, জারির আবেদন গ্রহণ করে অবিলম্বে জারির আদেশ দিতে পারেন। আদালত দখল হস্তান্তরের পরোয়ানা জারি করেন। ডিক্রির অর্থসংক্রান্ত অংশ, যেমন বকেয়া, ভাড়াটিয়ার সম্পত্তি ক্রোক করে, অথবা সীমিত ক্ষেত্রে দেওয়ানি কারাগারে আটক রেখে জারি করা যায়। আপিল আদালত স্থগিতাদেশ দিলেই কেবল জারি স্থগিত থাকে।

কোথায়: সিভিল জজ / সিনিয়র সিভিল জজ আদালত · সময়: ১-২ মাস · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ২১ বিধি ১১; দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ২১ বিধি ১০৪(১) (২০২৬ সালের ৩৬ নং আইন দ্বারা সন্নিবেশিত); দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ২১ বিধি ৩০ক · কাগজপত্র: জারির দরখাস্ত, ডিক্রির সার্টিফায়েড কপি, প্রাঙ্গণের তফসিল

পরামর্শ: খালি করার তারিখের পর দ্রুত জারির আবেদন করুন; দেরি করলে ভাড়াটিয়া সাব-ভাড়াটিয়া বসানোর সময় পান, যা দখল হস্তান্তর জটিল করে।

পুলিশের সহায়তায় দখল হস্তান্তর

আদালতের কর্মকর্তা, নাজির বা বেলিফ, ভাড়াটিয়া ও ডিক্রি দ্বারা আবদ্ধ যে কাউকে সরিয়ে প্রাঙ্গণ বাড়িওয়ালার কাছে হস্তান্তর করে দখল বুঝিয়ে দেন। ভাড়াটিয়া বা অন্য কেউ বাধা দিলে আদালত আদেশ ২১ বিধি ৯৭ থেকে ১০১ অনুযায়ী তদন্ত করতে পারেন। ২০২৫ সাল থেকে প্রয়োজনে পুলিশের সহায়তায় ডিক্রিদারকে দখলে বসাতে আদালত একজন ব্যক্তিকে নিয়োগও দিতে পারেন। আদালত পুলিশ ও অন্যান্য কর্তৃপক্ষকে সহায়তা করতে এবং নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে প্রতিপালন প্রতিবেদন দাখিল করতে নির্দেশ দিতে পারেন। স্বাধীন অধিকার দাবিকারী তৃতীয় পক্ষ আপত্তি জানাতে পারেন, এবং তাঁদের দাবি জারি মামলাতেই নিষ্পত্তি হয়।

কোথায়: থানা (জারিতে সহায়তা) · সময়: ১-৬ মাস · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ২১ বিধি ৩৫-৩৬; দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ২১ বিধি ৯৭-১০১; দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ২১ বিধি ১০৪(২) (২০২৬ সালের ৩৬ নং আইন দ্বারা সন্নিবেশিত); দেওয়ানি কার্যবিধির ধারা ৯৪ক (২০২৬ সালের ৩৬ নং আইন দ্বারা সন্নিবেশিত) · কাগজপত্র: দখল হস্তান্তরের পরোয়ানা, পুলিশি সহায়তার আদেশ, প্রতিপালন প্রতিবেদন, রেখে যাওয়া মালামালের তালিকা

পরামর্শ: পরবর্তী দাবি থেকে নিজেকে রক্ষা করতে ভাড়াটিয়ার রেখে যাওয়া যেকোনো মালামালের ছবিসহ তালিকা প্রস্তুত করুন।

ভাড়া নিয়ন্ত্রকের কাছে অভিযোগ

কিছু বিরোধ দেওয়ানি আদালতে নয়, ভাড়া নিয়ন্ত্রকের কাছে যায়। যে ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গণ ছেড়ে দিয়েও খালি দখল বুঝিয়ে দেন না, বাড়িওয়ালার অভিযোগে তাঁকে মানসম্মত ভাড়ার দশ গুণ জরিমানা করা যায়। যে বাড়িওয়ালা ভাড়ার রসিদ দিতে অস্বীকার করেন বা মানসম্মত ভাড়ার চেয়ে বেশি আদায় করেন, ভাড়াটিয়ার অভিযোগে তাঁকে জরিমানা করা যায়। অপরাধের ছয় মাসের মধ্যে অভিযোগ দাখিল করতে হবে, এবং ৩০ দিনের মধ্যে অপরিশোধিত জরিমানা সরকারি পাওনা হিসেবে আদায়যোগ্য। নিয়ন্ত্রককে তিন মাসের মধ্যে আবেদনের শুনানি শেষ করার লক্ষ্য রাখতে হয়।

কোথায়: বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রক · সময়: ৩-৬ মাস · আইন: বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর ধারা ৪; বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর ধারা ২৩-২৯; সরকারি পাওনা আদায় আইন, ১৯১৩ · কাগজপত্র: লিখিত অভিযোগ, ভাড়ার রসিদ বা প্রত্যাখ্যানের প্রমাণ, ভাড়ার চুক্তি

পরামর্শ: নিয়ন্ত্রকের কাছে অভিযোগের ছয় মাসের সীমা কঠোর; দ্রুত দাখিল করুন।

'প্রয়োজন' মিথ্যা হলে সাবেক ভাড়াটিয়ার প্রতিকার

বাড়িওয়ালা পুনর্নির্মাণ বা নিজে বসবাসের প্রকৃত প্রয়োজনের কারণে দখল পুনরুদ্ধার করে থাকলে আইন তাঁকে সেই কথায় বেঁধে রাখে। ভাড়াটিয়া চলে যাওয়ার দুই মাসের মধ্যে পুনর্নির্মাণ শুরু না হলে বা প্রাঙ্গণে বসবাস না করা হলে সাবেক ভাড়াটিয়া ব্যবস্থা নিতে পারেন। ছয় মাসের মধ্যে প্রাঙ্গণ অন্য কাউকে ভাড়া দিলেও একই কথা। সাবেক ভাড়াটিয়া তখন খালি করার সাত মাসের মধ্যে ভাড়া নিয়ন্ত্রকের কাছে আবেদন করতে পারেন। নিয়ন্ত্রক বাড়িওয়ালাকে দখল ফিরিয়ে দিতে, ক্ষতিপূরণ দিতে, অথবা উভয়ের আদেশ দিতে পারেন। বাংলাদেশে ভাড়াটিয়া উচ্ছেদ মামলায় উভয় পক্ষই প্রায়ই এই রক্ষাকবচটি উপেক্ষা করেন।

কোথায়: বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রক · সময়: ৩-৬ মাস · আইন: বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর ধারা ১৮(৪); বাড়িভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১-এর ধারা ৩০ · কাগজপত্র: নিয়ন্ত্রকের কাছে আবেদন, পুনরায় ভাড়া দেওয়া বা বসবাস না করার প্রমাণ, উচ্ছেদ ডিক্রির কপি

পরামর্শ: চলে যাওয়ার পরের মাসগুলোতে সাবেক ভাড়াটিয়াদের প্রাঙ্গণের ছবি তোলা এবং নতুন কোনো বাসিন্দা এলে তা লিখে রাখা উচিত।