মাঠ জরিপ ও তসদিকে অংশ নিন

সরকার ধারা ১৪৪ অনুযায়ী জরিপের আদেশ দিলে জরিপ দল প্রতিটি দাগের নকশা তৈরি করে এবং মালিক, দখলদার ও জমির শ্রেণি লিপিবদ্ধ করে। তসদিক (অ্যাটেস্টেশন) পর্যায়ে ভূমিমালিকদের একটি খসড়া এন্ট্রি দেওয়া হয়, যাকে প্রায়ই পর্চা বা খসড়া খতিয়ান বলা হয়। ভুল সংশোধনের এটিই সবচেয়ে কম খরচের সময়। মালিকদের উচিত উপস্থিত থেকে দলিল, উত্তরাধিকারের কাগজ, নামজারি খতিয়ান ও খাজনার রসিদ দেখানো এবং প্রতিটি দাগ নম্বর, পরিমাণ ও নাম যাচাই করা। বাংলাদেশে ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল মামলার অনেক বিরোধ শুরু হয় কেউ ক্যাম্পে উপস্থিত না থাকার কারণে।

কোথায়: জরিপ ও সেটেলমেন্ট ক্যাম্প (রাজস্ব কর্মকর্তা) · সময়: ক্যাম্প চলাকালে কয়েক সপ্তাহ থেকে কয়েক মাস · আইন: রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৪(১)-(৪); রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব বিধিমালা, ১৯৫৫ · কাগজপত্র: স্বত্বের দলিল ও বায়া দলিল, আগের সিএস, এসএ ও আরএস খতিয়ান, নামজারি খতিয়ান, ভূমি উন্নয়ন করের রসিদ, উত্তরাধিকার সনদ বা ওয়ারিশ সনদ

পরামর্শ: তসদিকের স্লিপটি রেখে দিন। এতে সে সময় কী লিপিবদ্ধ হয়েছিল তা দেখা যায়, এবং পরে প্রমাণ করা যায় যে ভুলটি পরবর্তী কোনো পর্যায়ে ঢুকেছে।

খসড়া রেকর্ডে আপত্তি দিন

প্রস্তুতের পর রাজস্ব কর্মকর্তা নির্ধারিত সময়ের জন্য খসড়া স্বত্বলিপি প্রকাশ করেন এবং যেকোনো এন্ট্রি বা বাদ পড়ার বিষয়ে আপত্তি গ্রহণ ও বিবেচনা করতে বাধ্য। নির্ধারিত ফরমে সমর্থক কাগজপত্রসহ আপত্তি দাখিল করা হয়, এবং কর্মকর্তা পক্ষগুলোকে শুনে সিদ্ধান্ত দেন। মামলার তুলনায় এই পর্যায় দ্রুত ও কম খরচের, এবং এখানকার আদেশ বিরোধের একটি লিখিত রেকর্ড তৈরি করে, যা পরে ট্রাইব্যুনাল পরীক্ষা করতে পারেন। আপত্তি ও আদেশের সার্টিফায়েড কপি রাখুন।

কোথায়: জরিপ ও সেটেলমেন্ট ক্যাম্প (রাজস্ব কর্মকর্তা) · সময়: ক্যাম্প নির্ধারিত প্রকাশকালের মধ্যে · আইন: রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৪(৫); রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব বিধিমালা, ১৯৫৫ · কাগজপত্র: আপত্তির দরখাস্ত, খসড়া এন্ট্রির সার্টিফায়েড কপি, স্বত্ব ও দখলের সমর্থক কাগজপত্র

জরিপ চলাকালেই আপত্তির সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে আপিল

আপত্তির সিদ্ধান্তে অসন্তুষ্ট ব্যক্তি বিধিতে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে নির্ধারিত রাজস্ব কর্তৃপক্ষের কাছে, অর্থাৎ সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসারের নিচে নয় এমন পদমর্যাদার কর্মকর্তার কাছে, আপিল করতে পারেন। আপিল কর্মকর্তা খসড়া সংশোধন করতে পারেন। সব আপত্তি ও আপিল নিষ্পত্তি হলেই কেবল রেকর্ড চূড়ান্তভাবে প্রণীত হয়। এই অভ্যন্তরীণ ধাপগুলো ব্যবহার করা ট্রাইব্যুনালে মামলার আইনগত পূর্বশর্ত নয়, তবে প্রায়ই মামলা ছাড়াই ভুলটি সমাধান হয়ে যায়।

কোথায়: জরিপ ও সেটেলমেন্ট ক্যাম্প (রাজস্ব কর্মকর্তা) · সময়: ১-৩ মাস · আইন: রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৪(৬); রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব বিধিমালা, ১৯৫৫ · কাগজপত্র: আপিলের দরখাস্ত, আপত্তির আদেশের সার্টিফায়েড কপি

চূড়ান্ত প্রকাশ: সময় গণনা শুরু

এরপর রাজস্ব কর্মকর্তা রেকর্ড চূড়ান্তভাবে প্রকাশ করেন এবং চূড়ান্ত প্রকাশের তারিখ উল্লেখ করে একটি সনদ দেন। এই প্রকাশই রেকর্ড যথাযথভাবে প্রস্তুত হওয়ার চূড়ান্ত প্রমাণ। ধারা ১৪৪ক অনুযায়ী সাক্ষ্য দ্বারা ভুল প্রমাণিত না হওয়া পর্যন্ত প্রতিটি এন্ট্রি সঠিক বলে ধরে নেওয়া হয়। চূড়ান্ত প্রকাশের তারিখ থেকেই ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনালে মামলার এক বছরের তামাদি মেয়াদ শুরু হয়, তাই মালিকদের নিজের মৌজার গেজেট বা সনদের তারিখ জেনে নিতে হবে।

কোথায়: জরিপ ও সেটেলমেন্ট ক্যাম্প (রাজস্ব কর্মকর্তা) · সময়: প্রতি মৌজার জন্য একটি তারিখ · আইন: রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৪(৭)-(৮); রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৪ক · কাগজপত্র: চূড়ান্ত প্রকাশের গেজেট বা নোটিশ, ধারা ১৪৪(৮) অনুযায়ী সনদ, চূড়ান্ত খতিয়ান ও মৌজা নকশার সার্টিফায়েড কপি

পরামর্শ: খতিয়ানের কপি ছাপার তারিখের ওপর নির্ভর করবেন না। তামাদি গণনা হয় রেকর্ডের চূড়ান্ত প্রকাশের তারিখ থেকে।

সার্টিফায়েড রেকর্ড সংগ্রহ ও দাবির পরিকল্পনা

দায়েরের আগে আইনজীবী চূড়ান্ত খতিয়ান ও নকশা, আগের জরিপের খতিয়ান, নামজারির রেকর্ড এবং খাজনার রসিদের সার্টিফায়েড কপি সংগ্রহ করেন। এগুলো পাওয়া যায় রেকর্ড রুম বা ভূমি অফিস থেকে। দাবিটি সঠিকভাবে সাজাতে হবে। ট্রাইব্যুনাল নির্ধারণ করেন এন্ট্রিটি ভুল কি না এবং সংশোধনের আদেশ দেন, এবং কেবল চূড়ান্ত প্রকাশ থেকে উদ্ভূত মামলাই শোনেন। স্বত্ব, বণ্টন বা দখল নিয়ে বৃহত্তর বিরোধের জন্য দেওয়ানি মামলার প্রয়োজন হতে পারে। বিক্রি বা উত্তরাধিকারের পর সাধারণ নামজারি ধারা ১৪৩ অনুযায়ী এসি ল্যান্ডের কাছে একটি আলাদা প্রক্রিয়া।

কোথায়: উপজেলা বা সার্কেল ভূমি অফিস (এসি ল্যান্ড) · সময়: ২-৬ সপ্তাহ · আইন: রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৩; রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৫ক(৪); রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৫চ · কাগজপত্র: চূড়ান্ত খতিয়ান ও মৌজা নকশার সার্টিফায়েড কপি, আগের খতিয়ান (সিএস, এসএ, আরএস), নামজারি মামলার নথি ও ডিসিআর, রেজিস্ট্রিকৃত দলিল

এক বছরের মধ্যে মামলা দায়ের

সংক্ষুব্ধ ব্যক্তি জেলার ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনালে আরজি দাখিল করেন। তা দাখিল করতে হবে চূড়ান্ত প্রকাশের, অথবা ট্রাইব্যুনাল প্রতিষ্ঠা পরে হলে তার, এক বছরের মধ্যে। বিলম্বের কারণে সন্তুষ্ট হলে ট্রাইব্যুনাল পরের বছরে মামলা গ্রহণ করতে পারেন। দুই বছর পর মামলা তামাদিতে বারিত হয়। আরজিতে ভুল এন্ট্রি ও সঠিক এন্ট্রি চিহ্নিত করে ঘোষণা এবং রেকর্ড সংশোধনের নির্দেশনা প্রার্থনা করা হয়। সাধারণত সরকারকে এবং ভুলভাবে রেকর্ডভুক্ত ব্যক্তিদের পক্ষভুক্ত করা হয়।

কোথায়: ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনাল · সময়: চূড়ান্ত প্রকাশের ১ বছরের মধ্যে (বিলম্ব মওকুফসহ সর্বোচ্চ ২ বছর) · আইন: রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৫ক(৬)-(৭); রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৫ক(৮); রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৫চ · কাগজপত্র: জমির তফসিলসহ আরজি (মৌজা, জেএল নং, খতিয়ান, দাগ, পরিমাণ), দ্বিতীয় বছরে দাখিল হলে বিলম্বের ব্যাখ্যাসহ দরখাস্ত, কোর্ট ফি, ওকালতনামা

পরামর্শ: যখনই সম্ভব প্রথম বছরের মধ্যেই দায়ের করুন। দ্বিতীয় বছরে বিলম্ব মওকুফ বিবেচনাধীন, এবং প্রমাণ দিয়ে তার যৌক্তিকতা দেখাতে হয়।

কোর্ট ফি ও মূল্যায়ন

বাদী আরজির ওপর কোর্ট ফি পরিশোধ করেন। মামলায় কেবল রেকর্ড ভুল মর্মে ঘোষণা এবং সংশোধনের নির্দেশনা চাওয়া হলে তা সাধারণত ঘোষণামূলক হিসেবে গণ্য হয় এবং কোর্ট-ফি আইন, ১৮৭০-এর দ্বিতীয় তফসিল অনুযায়ী নির্ধারিত ফি লাগে। দখল পুনরুদ্ধার বা অন্য আনুষঙ্গিক প্রতিকার যোগ করা হলে মূল্যানুপাতিক ফি লাগতে পারে। চর্চা ভিন্ন ভিন্ন, তাই দায়েরের আগে রেজিস্ট্রির মত যাচাই করা উচিত। কম ফি দিলে দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ৭ অনুযায়ী আরজি ফেরত বা নাকচ হতে পারে।

কোথায়: ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনাল · সময়: দায়েরের দিনই · আইন: কোর্ট-ফি আইন, ১৮৭০-এর দ্বিতীয় তফসিল; দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ৭ বিধি ১১ · কাগজপত্র: কোর্ট ফি স্ট্যাম্প বা ই-চালান, আরজিতে মূল্যায়নের বিবরণ

সমন ও লিখিত জবাব

ট্রাইব্যুনাল বিবাদীদের ওপর সমন জারি করেন। ২০২৬ সালে সংশোধিত দেওয়ানি কার্যবিধি অনুযায়ী ডাক, কুরিয়ার, এসএমএস, ভয়েস কল ও ইনস্ট্যান্ট মেসেজিংয়ের মাধ্যমেও জারি করা যায়। জেলা প্রশাসক বা সরকারি কৌঁসুলির (জিপি) মাধ্যমে সরকার এবং বেসরকারি বিবাদীরা এন্ট্রির পক্ষে লিখিত জবাব দাখিল করেন। সাক্ষী তলব, দলিল উপস্থাপনের আদেশ, হলফনামায় সাক্ষ্য গ্রহণ, সরকারি রেকর্ড তলব ও কমিশন জারিতে ট্রাইব্যুনালের দেওয়ানি কার্যবিধির ক্ষমতা আছে। বিচারক মামলাটি নিজের কাছে রাখতে পারেন, অথবা ২০২৩ সালের সংশোধনী অনুযায়ী নিযুক্ত সিনিয়র সিভিল জজ বা সিভিল জজের (বর্তমানে সিনিয়র সিভিল জজ বা সিভিল জজ) কাছে বদলি করতে পারেন।

কোথায়: ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনাল · সময়: ২-৬ মাস · আইন: রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৫ঘ(১); রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৫ক(৩ক)-(৩গ); দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ৫ ও আদেশ ৮ · কাগজপত্র: প্রসেস ফি ও ঠিকানা, লিখিত জবাব, বদলির আদেশ, যদি থাকে

বিচার্য বিষয় গঠন

বিচারক আরজি ও জবাব পড়ে বিচার্য বিষয় গঠন করেন। সাধারণ বিচার্য বিষয়গুলো হলো মামলাটি তামাদির মধ্যে কি না, স্বত্বলিপির এন্ট্রি ভুল কি না, স্বত্ব ও দখল কার, এবং বাদী প্রার্থিত সংশোধন পাওয়ার অধিকারী কি না। তামাদি বা মামলাটি ট্রাইব্যুনালের এখতিয়ারের বাইরে কি না, এমন প্রাথমিক প্রশ্ন আগে নিষ্পত্তি হতে পারে। এরপর উভয় পক্ষ সাক্ষী ও দলিলের তালিকা দাখিল করে, যার মধ্যে থাকে তাদের নির্ভরযোগ্য স্বত্বলিপির এন্ট্রির সার্টিফায়েড কপি।

কোথায়: ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনাল · সময়: ১-৩ মাস · আইন: দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ১৪ (ট্রাইব্যুনালের চর্চায় অনুসৃত); রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৫ক(৬) · কাগজপত্র: আদালত কর্তৃক গঠিত বিচার্য বিষয়, সাক্ষী ও দলিলের তালিকা

অনুমান খণ্ডনের সাক্ষ্য

ধারা ১৪৪ক এন্ট্রিকে সঠিক বলে ধরে নেয়, তাই প্রমাণের দায় বাদীর। সাক্ষ্যের মধ্যে সাধারণত থাকে রেজিস্ট্রিকৃত দলিল ও স্বত্বের ধারাবাহিকতা, আগের জরিপের খতিয়ান, নামজারির রেকর্ড ও খাজনার রসিদ, সঙ্গে প্রতিবেশী বা স্থানীয় ইউনিয়ন পরিষদের মতো দীর্ঘ দখলের সাক্ষী। ট্রাইব্যুনাল সেটেলমেন্ট অফিস থেকে মূল জরিপের কাগজ ও তসদিকের রেকর্ড তলব করতে পারেন। বাস্তবে প্রায়ই মাঠে দাগটি মেপে মিলিয়ে দেখতে একজন জরিপ-অভিজ্ঞ কমিশনার নিয়োগ করা হয়। এরপর বিবাদীরা তাদের সাক্ষ্য দেয় এবং উভয় পক্ষ জেরা করে।

কোথায়: ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনাল · সময়: ৬-১৮ মাস · আইন: রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৪ক; রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৫ঘ(১)(ক)-(ঙ); দেওয়ানি কার্যবিধির আদেশ ২৬ বিধি ৯ (ট্রাইব্যুনালের চর্চায় যেভাবে ব্যবহৃত) · কাগজপত্র: প্রদর্শিত দলিল ও খতিয়ান, তলবকৃত জরিপ রেকর্ড, কমিশনারের প্রতিবেদন ও ফিল্ড বুক

১৮০ দিনের মধ্যে চূড়ান্ত শুনানি

সাক্ষ্যের পর আইনজীবীরা যুক্তিতর্ক উপস্থাপন করেন। দীর্ঘ বিলম্ব কমাতে ২০২৩ সালের সংশোধনী অনুযায়ী চূড়ান্ত শুনানির জন্য নির্ধারিত তারিখ থেকে ১৮০ দিনের মধ্যে ট্রাইব্যুনালকে বিচার শেষ করতে হয়। সংবাদমাধ্যমের প্রতিবেদন অনুযায়ী সারা দেশে ট্রাইব্যুনালে বিচারাধীন মামলা লাখের ঘরে। আদালত এখনো মুলতবি দেন, তাই পক্ষগুলোর উচিত সাক্ষী ও কাগজপত্র প্রস্তুত রাখা এবং অপ্রয়োজনীয় সময়ের দরখাস্তের বিরোধিতা করা। বাংলাদেশে ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল মামলা প্রায়ই এই পর্যায়ে দলিলগুলো যথাযথভাবে প্রদর্শিত হয়েছে কি না তার ওপর নির্ভর করে।

কোথায়: ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনাল · সময়: চূড়ান্ত শুনানির তারিখ থেকে সর্বোচ্চ ৬ মাস · আইন: রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৫ক(৭ক) · কাগজপত্র: লিখিত যুক্তিতর্ক, ধারা ১৪৪ক খণ্ডন সংক্রান্ত নজির

রায়: ঘোষণা ও সংশোধনের নির্দেশ

ট্রাইব্যুনাল রায় ও ডিক্রি দেন। বাদী সফল হলে ট্রাইব্যুনাল আপত্তিকৃত এন্ট্রিকে ভুল ঘোষণা করেন এবং সংশ্লিষ্ট অফিসকে সিদ্ধান্ত অনুযায়ী স্বত্বলিপি সংশোধনের নির্দেশ দেন। অন্যান্য প্রয়োজনীয় আদেশও দিতে পারেন, যেমন দাগ নম্বর বা পরিমাণ সম্পর্কে। মিথ্যা সাক্ষ্যের উদ্দেশ্যে এই কার্যধারা একটি বিচারিক কার্যধারা। আপিলে আপিল ট্রাইব্যুনালের সিদ্ধান্ত সাপেক্ষে ট্রাইব্যুনালের রায় চূড়ান্ত, এবং এরপর রেকর্ড অফিসকে নির্দেশ অনুযায়ী স্বত্বলিপির এন্ট্রি সংশোধন করতে হবে।

কোথায়: ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনাল · সময়: শুনানির কয়েক সপ্তাহের মধ্যে রায় · আইন: রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৫ক(৮); রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৫ঘ(২); রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৫ঙ · কাগজপত্র: রায় ও ডিক্রির সার্টিফায়েড কপি

বাস্তবে রেকর্ড সংশোধন করিয়ে নিন

বিজয়ী পক্ষ ট্রাইব্যুনালের মাধ্যমে বা সরাসরি রেকর্ড সংরক্ষণকারী অফিসে ডিক্রির সার্টিফায়েড কপি পাঠান। তা সাধারণত উপজেলা বা সার্কেল ভূমি অফিস এবং জেলা রেকর্ড রুম, আর চলমান জরিপের ক্ষেত্রে সেটেলমেন্ট অফিস। কর্মকর্তা খতিয়ান ও নকশা সংশোধন করেন, এবং এরপর ধারা ১৪৩ অনুযায়ী নামজারি হতে পারে। অফিস ব্যবস্থা না নিলে পক্ষ নির্দেশনার জন্য আবার ট্রাইব্যুনালে আবেদন করতে পারেন, অথবা শেষ উপায় হিসেবে হাইকোর্ট বিভাগে ম্যান্ডামাস চাইতে পারেন। এর মাধ্যমে বাংলাদেশে ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইব্যুনাল মামলা সম্পূর্ণ হয়।

কোথায়: উপজেলা বা সার্কেল ভূমি অফিস (এসি ল্যান্ড) · সময়: ১-৬ মাস · আইন: রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৫ক(৮); রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০-এর ধারা ১৪৩; সংবিধানের অনুচ্ছেদ ১০২ · কাগজপত্র: ডিক্রির সার্টিফায়েড কপি, সংশোধনের আবেদন, সংশোধিত খতিয়ানের কপি