রাজউকের কারণ দর্শানোর নোটিশ

প্রক্রিয়া সাধারণত শুরু হয় যখন রাজউকের অথরাইজড অফিসার বা ইমারত নির্মাণ কমিটি মালিক, দখলদার ও দায়িত্বপ্রাপ্ত ব্যক্তির ওপর নোটিশ জারি করে। এতে অভিযোগ করা হয় যে ভবনটি, বা কোনো অতিরিক্ত তলা বা সম্প্রসারণ, অনুমোদন ছাড়া বা অনুমোদিত নকশা লঙ্ঘন করে নির্মিত হয়েছে, এবং জানতে চাওয়া হয় কেন তা অপসারণ করা হবে না বা কাজ বন্ধ করা হবে না। নোটিশে জবাব দেওয়ার জন্য অন্তত সাত দিন সময় দিতে হয়। কাজ কেন বন্ধ করা হবে না তার কারণ দর্শাতে বলা হলে, নোটিশ জারির তারিখ থেকে চূড়ান্ত আদেশ না হওয়া পর্যন্ত নির্মাণকাজ বন্ধ রাখতে হয়।

কোথায়: রাজউক: অথরাইজড অফিসার / ইমারত নির্মাণ কমিটি · সময়: জবাবের জন্য অন্তত ৭ দিন · আইন: ইমারত নির্মাণ আইন, ১৯৫২-এর ধারা ৩খ(১), (২) ও (৭) · কাগজপত্র: কারণ দর্শানোর নোটিশ, খাম বা নোটিশ জারির তারিখের প্রমাণ

পরামর্শ: নির্দিষ্ট কাজটি সঙ্গে সঙ্গে বন্ধ করুন। কাজ বন্ধের নোটিশের পরও কাজ চালালে পরবর্তী যেকোনো পিটিশন দুর্বল হয় এবং তা নিজেই অপরাধ হতে পারে।

অনুমোদন আর নির্মিত ভবন মিলিয়ে দেখুন

আইনজীবী অনুমোদিত নকশা, অনুমোদনপত্র এবং কোনো অকুপেন্সি সার্টিফিকেট থাকলে তা সাইটের ভবনের সঙ্গে তলা ধরে ধরে মিলিয়ে দেখেন। মূল প্রশ্ন হলো বৈধ অনুমোদন ছিল কি না, কোন কোন বিচ্যুতির অভিযোগ আছে, এবং সেগুলো আইনসম্মতভাবে নিয়মিত করা যায় কি না। ভবন ভাঙার আদেশ দেওয়া যায় কেবল চারটি কারণে: কাজটি মহাপরিকল্পনা বা উন্নয়ন পরিকল্পনা লঙ্ঘন করে, তা অনুমোদনের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ করা যায় না, তা সংলগ্ন জমি, ভবন বা রাস্তার জন্য অযৌক্তিক অসুবিধা সৃষ্টি করে, অথবা তা কখনোই অনুমোদনযোগ্য ছিল না। এই পর্যায়ে প্রায়ই প্রকৌশলী বা স্থপতির প্রতিবেদন করানো হয়।

কোথায়: আইনজীবীর চেম্বার · সময়: ৩-১০ দিন · আইন: ইমারত নির্মাণ আইন, ১৯৫২-এর ধারা ৩(১) (পূর্বানুমোদন); রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ আইন, ২০২৬-এর ধারা ৩৪ (অথরাইজড অফিসার বা কমিটির অনুমোদন ছাড়া রাজউকের এলাকায় নির্মাণ নিষিদ্ধ); ইমারত নির্মাণ আইন, ১৯৫২-এর ধারা ৩খ(৫) (ভবন ভাঙার কারণ) · কাগজপত্র: অনুমোদিত নকশা ও অনুমোদনপত্র, ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র, অকুপেন্সি সার্টিফিকেট (যদি থাকে), মালিকানা দলিল ও নামজারির রেকর্ড, ভবনের ছবি

পরামর্শ: জবাব দেওয়ার আগে সাইটে তলার সংখ্যা অনুমোদিত নকশার সঙ্গে মিলিয়ে নিন। অতিরিক্ত তলাই নোটিশের সবচেয়ে সাধারণ কারণ।

জবাব ও ব্যক্তিগত শুনানি

জবাবে প্রতিটি অভিযোগের উত্তর কাগজপত্রসহ দেওয়া হয়: অনুমোদন ও তার তারিখ, কোনো সংশোধিত অনুমোদন, অভিযুক্ত বিচ্যুতি সহনীয় সীমার মধ্যে থাকার প্রমাণ, এবং প্রয়োজনে নিয়মিতকরণের প্রস্তাব। আদেশ দেওয়ার আগে অথরাইজড অফিসার বা কমিটিকে দর্শানো কারণ বিবেচনা করতে হয় এবং শুনানির যুক্তিসংগত সুযোগ দিতে হয়। কাজ বন্ধ করা হলে এবং তার বিরুদ্ধে কারণ দর্শানো হলে, কারণ দর্শানোর পনেরো দিনের মধ্যে আদেশ দিতে হয়। প্রকৃত শুনানি না দেওয়া পরবর্তী রাজউক ভবন ভাঙার রিটে একটি প্রায়ই উত্থাপিত যুক্তি।

কোথায়: রাজউক: অথরাইজড অফিসার / ইমারত নির্মাণ কমিটি · সময়: ১-৩ সপ্তাহ · আইন: ইমারত নির্মাণ আইন, ১৯৫২-এর ধারা ৩খ(৩) ও (৪) · কাগজপত্র: সংযুক্তিসহ লিখিত জবাব, প্রকৌশলী বা স্থপতির প্রতিবেদন, ব্যক্তিগত শুনানির আবেদন, দাখিলের প্রাপ্তিস্বীকার

পরামর্শ: রাজউকের গ্রহণ ডেস্কে জবাব জমা দিয়ে সিলযুক্ত কপি রাখুন। সময়মতো কারণ দর্শানোর এটিই প্রমাণ।

কারণসংবলিত ভবন ভাঙা বা কাজ বন্ধের আদেশ

প্রয়োজনীয় তদন্তের পর রাজউক হয় নোটিশ প্রত্যাহার করে, নয়তো কারণ উল্লেখ করে লিখিত আদেশ দেয়, যাতে মালিক, দখলদার ও দায়িত্বপ্রাপ্ত ব্যক্তিকে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ভবন বা তার নির্দিষ্ট অংশ অপসারণ বা ভেঙে ফেলতে, অথবা আর কোনো কাজ না করতে বলা হয়। অপসারণের আদেশের সঙ্গে রাজউক ভবন খালি করার নোটিশও দেয়। সময়মতো খালি না করলে যে কাউকে সংক্ষিপ্তভাবে, প্রয়োজনে বলপ্রয়োগে উচ্ছেদ করা যায়। ভুল বিবরণ দিয়ে নেওয়া বা শর্ত ভঙ্গ করা অনুমোদন রাজউক বাতিলও করতে পারে। এসব আদেশ কেবল সংবিধিবদ্ধ আপিল সাপেক্ষে চূড়ান্ত এবং দেওয়ানি আদালতে প্রশ্ন তোলা যায় না।

কোথায়: রাজউক: অথরাইজড অফিসার / ইমারত নির্মাণ কমিটি · সময়: কাজ বন্ধ করা হলে, কারণ দর্শানোর ১৫ দিনের মধ্যে · আইন: ইমারত নির্মাণ আইন, ১৯৫২-এর ধারা ৩খ(৩); ইমারত নির্মাণ আইন, ১৯৫২-এর ধারা ৬ (উচ্ছেদ); ইমারত নির্মাণ আইন, ১৯৫২-এর ধারা ৯ (বাতিল); ইমারত নির্মাণ আইন, ১৯৫২-এর ধারা ১৪ (দেওয়ানি আদালতের এখতিয়ার বারিত) · কাগজপত্র: কারণসংবলিত ভবন ভাঙা বা কাজ বন্ধের আদেশ, ভবন খালি করার নোটিশ, অনুমোদন বাতিলের আদেশ (যদি থাকে)

পরামর্শ: আদেশটি হাতে পাওয়ার তারিখ নয়, আদেশের তারিখটি লিখে রাখুন। ৩০ দিনের আপিলের মেয়াদ আদেশের তারিখ থেকে গণনা হয়।

৩০ দিনের মধ্যে সংবিধিবদ্ধ আপিল

১৯৫২ সালের আইনের ধারা ৩, ৩ক, ৩খ, ৩গ, ৩ঘ, ৪, ৫, ৬ বা ৯-এর অধীন প্রতিটি আদেশের বিরুদ্ধে ইমারত নির্মাণ বিধিমালায় নির্ধারিত কর্মকর্তা বা কর্তৃপক্ষের কাছে ত্রিশ দিনের মধ্যে আপিল করা যায়। রাজউকের এলাকায় এটি একটি আপিল কমিটি; সঠিক ফোরামের জন্য সর্বশেষ বিধিমালা যাচাই করুন। আপিলে কারণগুলো উল্লেখ করা হয়, আদেশ ও জবাব সংযুক্ত করা হয়, এবং নিষ্পত্তি পর্যন্ত আদেশ স্থগিত রাখার আবেদন করা হয়। দেওয়ানি আদালতের দিক থেকে আপিলের সিদ্ধান্ত চূড়ান্ত। আগে এই আপিল ব্যবহার করা জরুরি, কারণ হাইকোর্ট বিভাগ সাধারণত প্রত্যাশা করেন যে বিদ্যমান সংবিধিবদ্ধ প্রতিকার আগে কাজে লাগানো হয়েছে।

কোথায়: সংবিধিবদ্ধ আপিল কর্তৃপক্ষ (রাজউক আপিল কমিটি) · সময়: ৩০ দিনের মধ্যে দাখিল; নিষ্পত্তি ১-৬ মাসে · আইন: ইমারত নির্মাণ আইন, ১৯৫২-এর ধারা ১৫; গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশের সংবিধানের অনুচ্ছেদ ১০২(২) (বিকল্প প্রতিকার) · কাগজপত্র: আপিলের স্মারকলিপি, আদেশের সার্টিফায়েড বা সত্যায়িত কপি, জবাব ও সংযুক্তি, আদেশ স্থগিতের আবেদন

পরামর্শ: রিট করার পরিকল্পনা থাকলেও ত্রিশ দিনের মধ্যে আপিল করুন। আপিল না করাই সবচেয়ে সাধারণ কারণ, যার জন্য রিট বেঞ্চ মালিককে ফিরিয়ে দেন।

নিয়মিতকরণের কথা বিবেচনা করুন

ভবন ভাঙার চারটি কারণের কোনোটিই প্রযোজ্য না হলে আইন মালিককে নিয়মিতকরণের মাধ্যমে ভবনটি রাখার সুযোগ দেয়। মালিককে রাজউক নির্ধারিত ৫,০০০ থেকে ৫০,০০০ টাকা জরিমানা দিতে হয়, রাজউকের নির্দেশিত সংযোজন বা পরিবর্তন নির্ধারিত সময়ে করতে হয়, এবং নির্ধারিত ফির দশ গুণ দিয়ে অনুমোদন নিতে হয়। মালিক সময়মতো এসব ধাপ সম্পন্ন না করলে রাজউক অপসারণের আদেশ দিতে পারে। বিচ্যুতি সীমিত হলে, যেমন সেটব্যাক বা ছোট সম্প্রসারণ, নিয়মিতকরণ প্রায়ই সবচেয়ে দ্রুত ও সাশ্রয়ী সমাধান।

কোথায়: রাজউক: অথরাইজড অফিসার / ইমারত নির্মাণ কমিটি · সময়: ১-৬ মাস · আইন: ইমারত নির্মাণ আইন, ১৯৫২-এর ধারা ৩খ(৫)-এর শর্তাংশ ও ধারা ৩খ(৬) · কাগজপত্র: নিয়মিতকরণের আবেদন, সংশোধিত নকশা, জরিমানা ও ফি পরিশোধের রসিদ

পরামর্শ: জবাবেই বিকল্প হিসেবে নিয়মিতকরণের প্রস্তাব দিন। এতে সদিচ্ছা প্রকাশ পায় এবং বিষয়টি আদালতে গেলে বিরোধের পরিধি কমে।

রাজউকের বিরুদ্ধে মামলার আগে পূর্ব নোটিশ

রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ আইন, ২০২৬-এর ধারা ৬৩ অনুযায়ী ওই আইন বা তার বিধিমালার অধীন রাজউক, এর চেয়ারম্যান, সদস্য বা কর্মচারীদের বিরুদ্ধে কোনো মামলা বা আইনগত কার্যধারা দায়েরের আগে, প্রস্তাবিত অভিযোগ, মামলা বা রিট পিটিশনের কপিসহ এক মাসের লিখিত পূর্ব নোটিশ দিতে হয়। নোটিশে মামলার কারণ, অভিযোগকারীর নাম-ঠিকানা এবং প্রার্থিত প্রতিকার উল্লেখ থাকতে হয়। ১৯৫২ সালের আইনের অধীন আদেশের বিরুদ্ধে রিটের ক্ষেত্রেও এটি প্রযোজ্য কি না তা নিষ্পন্ন হয়নি, তাই নিরাপদ পথ হলো নোটিশ দিয়ে প্রাপ্তির প্রমাণ রাখা।

ভবন ভাঙা আসন্ন হলে এবং এক মাস অপেক্ষা করা সম্ভব না হলে পিটিশনে জরুরি অবস্থা ও কী নোটিশ দেওয়া হয়েছে তা ব্যাখ্যা করা উচিত, কারণ বেঞ্চ বিষয়টির জবাব প্রত্যাশা করবেন।

কোথায়: আইনজীবীর চেম্বার · সময়: ১ মাস (জরুরি অবস্থা দেখানো না গেলে) · আইন: রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ আইন, ২০২৬-এর ধারা ৬৩ · কাগজপত্র: খসড়া পিটিশনসহ ধারা ৬৩-এর নোটিশ, প্রাপ্তির প্রমাণ

পরামর্শ: আদেশ হওয়ামাত্র সংবিধিবদ্ধ আপিলের পাশাপাশি নোটিশটি দিন, যাতে আপিল চলার সময়েই এক মাস পূর্ণ হয়।

রিট পিটিশনের খসড়া, হলফ ও দাখিল

পিটিশনে গৃহায়ন ও গণপূর্ত মন্ত্রণালয়ের মাধ্যমে সরকার, রাজউক, এর চেয়ারম্যান এবং অথরাইজড অফিসার বা কমিটিকে প্রতিপক্ষ করা হয়। এতে অনুমোদন, নোটিশ, জবাব, আদেশ ও কোনো আপিলের বিবরণ থাকে, প্রতিটি কাগজ সংযুক্ত করে। সাধারণ যুক্তিগুলো হলো: বৈধ নোটিশ না দেওয়া, প্রকৃত শুনানি না দেওয়া, কারণ ছাড়া আদেশ, ধারা ৩খ(৫)-এর অধীন ভবন ভাঙার কারণ প্রমাণিত না হওয়া, বা নিয়মিতকরণের আবেদন উপেক্ষা করা। পিটিশনটি হলফনামা কমিশনারের সামনে হলফনামার মাধ্যমে সত্যায়িত করা হয় এবং কোর্ট ফি, ওকালতনামা ও স্থগিতাদেশের আবেদনসহ দাখিল করা হয়।

কোথায়: সুপ্রিম কোর্টের হলফনামা ও ফাইলিং শাখা · সময়: ৩-১০ দিন · আইন: গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশের সংবিধানের অনুচ্ছেদ ১০২(১) ও (২)(ক)(অ); সুপ্রিম কোর্ট অব বাংলাদেশ (হাইকোর্ট বিভাগ) বিধিমালা, ১৯৭৩-এর অধ্যায় ১১ক · কাগজপত্র: সংযুক্তিসহ রিট পিটিশন, হলফকৃত হলফনামা, স্থগিতাদেশের আবেদন, ওকালতনামা, কোর্ট ফি

পরামর্শ: আলাদা স্বার্থসম্পন্ন ফ্ল্যাট ক্রেতা বা ডেভেলপারের পিটিশনার হিসেবে যুক্ত হওয়া বা নাম থাকা উচিত, যাতে স্থগিতাদেশ তাঁদেরও সুরক্ষা দেয়।

মোশন শুনানি, রুল নিশি ও স্থগিতাদেশ

এই শ্রেণির রিট শোনেন এমন দ্বৈত বেঞ্চে পিটিশনটি মোশন হিসেবে উপস্থাপন করা হয়। বেঞ্চ যুক্তিগ্রাহ্য মামলা দেখলে রুল নিশি জারি করে রাজউককে কারণ দর্শাতে বলেন কেন আদেশটিকে আইনগত কর্তৃত্ব ছাড়া দেওয়া বলে ঘোষণা করা হবে না। প্রায়ই ভবন ভাঙার আদেশ নির্দিষ্ট সময়ের জন্য স্থগিত করা হয় বা স্থিতাবস্থা বজায় রাখার নির্দেশ দেওয়া হয়, কখনো এই শর্তে যে আর কোনো নির্মাণকাজ হবে না। আদেশটি পরিকল্পনা ও জননিরাপত্তার সঙ্গে জড়িত বলে সাধারণত আগে অ্যাটর্নি জেনারেলের কার্যালয়ের বক্তব্য শোনা হয়। রাজউক ভবন ভাঙার রিটে এটিই নির্ণায়ক মুহূর্ত।

কোথায়: হাইকোর্ট বিভাগ · সময়: কার্যতালিকায় ১-২১ দিন থাকার পর ১ দিনের শুনানি · আইন: গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশের সংবিধানের অনুচ্ছেদ ১০২(২)(ক)(অ); গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশের সংবিধানের অনুচ্ছেদ ১০২(৪) (অ্যাটর্নি জেনারেলকে নোটিশ) · কাগজপত্র: পিটিশন ও হলফনামা, স্থগিতাদেশের আবেদন, ছবি ও প্রকৌশলীর প্রতিবেদন

পরামর্শ: এমন সুস্পষ্ট শর্তে স্থগিতাদেশ চান, যার ভিত্তিতে রাজউক ও ম্যাজিস্ট্রেট ব্যবস্থা নিতে পারেন, যেমন ‘ভবন ভাঙা ছয় মাসের জন্য স্থগিত; নির্মাণের বিষয়ে স্থিতাবস্থা’।

রাজউকের ওপর রুল ও স্থগিতাদেশ জারি

আদালতের দপ্তর প্রত্যেক প্রতিপক্ষকে রুলের নোটিশ দেয়, এবং পিটিশনার দ্রুত তলবানা (requisites) দাখিল করেন। বাস্তবে পিটিশনারের আইনজীবী স্থগিতাদেশের সার্টিফায়েড কপি রাজউকের চেয়ারম্যান, অথরাইজড অফিসার, জোনাল অফিস এবং উচ্ছেদ অভিযানের পরিকল্পনা থাকলে দায়িত্বপ্রাপ্ত নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেটের কাছে হাতে হাতে পৌঁছে দিয়ে প্রাপ্তির সিল নেন। সংবিধানের অনুচ্ছেদ ১১২ অনুযায়ী প্রত্যেক কর্তৃপক্ষ সুপ্রিম কোর্টের সহায়তায় কাজ করতে বাধ্য। স্থগিতাদেশ নির্দিষ্ট সময়ের জন্য দেওয়া হয়, তাই মেয়াদ শেষের তারিখ ডায়েরিতে লিখে রেখে তার আগেই মেয়াদ বৃদ্ধির আবেদন করতে হয়।

কোথায়: রাজউক: অথরাইজড অফিসার / ইমারত নির্মাণ কমিটি · সময়: ১-৪ সপ্তাহ; প্রতি ৩-৬ মাসে মেয়াদ বৃদ্ধি · আইন: গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশের সংবিধানের অনুচ্ছেদ ১১২; সুপ্রিম কোর্ট অব বাংলাদেশ (হাইকোর্ট বিভাগ) বিধিমালা, ১৯৭৩-এর অধ্যায় ১১ক · কাগজপত্র: স্থগিতাদেশের সার্টিফায়েড কপি, প্রতিটি দপ্তরের প্রাপ্তির সিল, তলবানা ও ডাক খরচ

পরামর্শ: স্থগিতাদেশের একটি কপি ভবনে রাখুন। উচ্ছেদকারী দল প্রায়ই আগাম সতর্কতা ছাড়াই আসে।

রাজউকের বিরোধিতামূলক হলফনামা ও পরিদর্শন

রাজউক বিরোধিতামূলক হলফনামার (affidavit-in-opposition) মাধ্যমে জবাব দেয়, সাধারণত পরিদর্শন প্রতিবেদন, অনুমোদিত নকশা, ছবি ও শুনানির রেকর্ড সংযুক্ত করে। পিটিশনার হলফনামায় পাল্টা জবাব দেন। রিট বেঞ্চ হলফনামার ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত দেন এবং বিতর্কিত তথ্য এড়িয়ে চলেন, তাই আদালত বিচ্যুতি পরিমাপের জন্য যৌথ পরিদর্শন বা রাজউক, কোনো প্রকৌশল প্রতিষ্ঠান বা কমিটির বিশেষজ্ঞ প্রতিবেদনের নির্দেশ দিতে পারেন। রাজউক স্থগিতাদেশ প্রত্যাহারের আবেদনও করতে পারে, যেমন ভবনটি কাঠামোগতভাবে অনিরাপদ, বা বন্যাপ্রবাহ এলাকায় বা সরকারি জমিতে নির্মিত বলে দাবি করা হলে।

কোথায়: হাইকোর্ট বিভাগ · সময়: ২-৮ মাস · আইন: গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশের সংবিধানের অনুচ্ছেদ ১০২; সুপ্রিম কোর্ট অব বাংলাদেশ (হাইকোর্ট বিভাগ) বিধিমালা, ১৯৭৩-এর অধ্যায় ১১ক · কাগজপত্র: বিরোধিতামূলক হলফনামা, জবাবি হলফনামা, পরিদর্শন বা বিশেষজ্ঞ প্রতিবেদন, স্থগিতাদেশ প্রত্যাহারের আবেদন (যদি থাকে)

পরামর্শ: রাজউকের প্রতিবেদনের প্রতিটি পরিমাপের জবাব নিজের প্রকৌশলীর হিসাব দিয়ে হলফনামায় দিন। জবাব না দেওয়া বক্তব্য সত্য বলে ধরে নেওয়া হয়।

চূড়ান্ত শুনানির অপেক্ষা

হলফনামা সম্পূর্ণ হলে রুলটি বেঞ্চের দৈনিক কার্যতালিকায় ওঠার অপেক্ষায় থাকে। রিট বেঞ্চ সময়ে সময়ে পুনর্গঠিত হয়, তাই বিষয়টি আবার তালিকাভুক্ত করতে হতে পারে। যেকোনো পক্ষ দ্রুত শুনানির আবেদন করতে পারেন: ভবনটি বিপজ্জনক দাবি করে রাজউক, অথবা স্থগিতাদেশের কারণে বিক্রি, ব্যাংক ঋণ বা বসবাস আটকে থাকলে মালিক। পুরো সময় স্থগিতাদেশ বহাল রাখতে হয়, এবং মালিকের উচিত নয় নতুন তলা যোগ করা বা আদেশে নিষিদ্ধ কোনো কাজ চালানো, কারণ তাতে স্থগিতাদেশ প্রত্যাহার হতে পারে।

কোথায়: হাইকোর্ট বিভাগ · সময়: ৬ মাস-৪ বছর · আইন: গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশের সংবিধানের অনুচ্ছেদ ১০৭(৩) · কাগজপত্র: দ্রুত শুনানির আবেদন (প্রয়োজনে), স্থগিতাদেশের মেয়াদ বৃদ্ধির আবেদন, সংকলিত পেপার বুক

পরামর্শ: প্রতিটি স্থগিতাদেশের মেয়াদ শেষের তারিখ লিখে রাখুন। স্থগিতাদেশের মেয়াদ পেরিয়ে গেলে রাজউক ধারা ৭-এর অধীন তার আদেশ কার্যকর করতে পারে।

চূড়ান্ত শুনানি: রুল চূড়ান্ত (অ্যাবসলিউট) বা খারিজ

চূড়ান্ত শুনানিতে উভয় পক্ষ হলফনামার ভিত্তিতে যুক্তি দেন। আদেশটি বৈধ নোটিশ বা শুনানি ছাড়া, কারণ ছাড়া, অথবা ধারা ৩খ(৫)-এর কোনো কারণ ছাড়া দেওয়া হলে বেঞ্চ রুলটি চূড়ান্ত (absolute) করে আদেশটিকে আইনগত কর্তৃত্ববহির্ভূত ঘোষণা করেন। প্রায়ই রাজউককে নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বিষয়টি পুনর্বিবেচনা বা নিয়মিতকরণের আবেদন নিষ্পত্তির নির্দেশ দেওয়া হয়। নির্মাণকাজ স্পষ্টতই বেআইনি হলে, যেমন সরকারি জমিতে বা মহাপরিকল্পনা লঙ্ঘন করে, রুল খারিজ হয় এবং স্থগিতাদেশের অবসান ঘটে। রাজউক ভবন ভাঙার রিটের রায় অনুচ্ছেদ ১১২ অনুযায়ী রাজউকের ওপর বাধ্যতামূলক।

কোথায়: হাইকোর্ট বিভাগ · সময়: ১-৩ দিন শুনানি; রায় একই দিনে বা কয়েক সপ্তাহের মধ্যে · আইন: গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশের সংবিধানের অনুচ্ছেদ ১০২(২)(ক)(অ); গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশের সংবিধানের অনুচ্ছেদ ১১১ ও অনুচ্ছেদ ১১২ · কাগজপত্র: লিখিত যুক্তি ও নজির, রায়

পরামর্শ: সঙ্গে সঙ্গে সার্টিফায়েড কপির আবেদন করুন। আপিল বিভাগে লিভ পিটিশনের সময় রায়ের তারিখ থেকে গণনা হয়।

আদেশ পালন, অথবা ভবন ভাঙা ও খরচ

মালিক জিতলে আইনজীবী রায়ের সার্টিফায়েড কপি রাজউকে পৌঁছে দেন এবং পুনর্বিবেচনা বা নিয়মিতকরণের নির্দেশনা অনুসরণ করেন। মালিক হেরে গেলে এবং আপিল বিভাগ থেকে স্থগিতাদেশ না পেলে, রাজউক প্রয়োজনে বলপ্রয়োগ করে নির্দিষ্ট অংশ অপসারণ বা ভেঙে ফেলতে পারে। ফৌজদারি কার্যবিধি (CrPC)-র ধারা ৩৮৬-এর অধীন জরিমানা আদায়ের মতো করে এর খরচ মালিকের কাছ থেকে আদায় করা হয়। যাঁরা ভবন খালি করেননি তাঁদের সংক্ষিপ্তভাবে উচ্ছেদ করা যায়। বড় মামলায় আদালত কখনো ভবন ভাঙার সময়সূচি ঠিক করে দেন এবং খরচ মালিককে বহনের নির্দেশ দেন।

কোথায়: রাজউক: অথরাইজড অফিসার / ইমারত নির্মাণ কমিটি · সময়: ১-৬ মাস · আইন: ইমারত নির্মাণ আইন, ১৯৫২-এর ধারা ৭(১); ইমারত নির্মাণ আইন, ১৯৫২-এর ধারা ৬(২); রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ আইন, ২০২৬-এর ধারা ৬৫(২) (অপসারণের খরচ মালিকের কাছ থেকে আদায়); গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশের সংবিধানের অনুচ্ছেদ ১১২ · কাগজপত্র: রায়ের সার্টিফায়েড কপি, রাজউকের প্রতি পত্র, ভবন ভাঙার তারিখের নোটিশ (যদি থাকে)

পরামর্শ: হেরে গেলে রাজউক ভবন ভাঙার তারিখ ঠিক করার আগেই চেম্বার জজের কাছে স্থগিতাদেশ চান, পরে নয়।